“北京五環外購房不限套數政策落地后，我們樓盤的訪客量增加了約20%。”北京東五環外某熱銷新樓盤項目客戶經理劉瀟說。

8月8日，北京對住房限購及住房公積金政策進行優化調整，取消五環外商品住房限購套數限制，并加大公積金貸款支持力度。9日中午前后實地調研多個樓盤看到，售樓處大廳內人頭攢動，前來看房、選房的訪客眾多，市場活躍度明顯拉升。

多位業內專家表示，北京作為一線城市，樓市新政釋放出積極信號，對北京新房和二手房市場產生助推作用，有助于房地產市場進一步止跌回穩。

北京五環外多個新樓盤訪客量上升

“人非常多。原本我們樓盤就非常受關注，北京樓市新政落地后，來的客戶更多了。”因為接待的客戶多，劉瀟的嗓音已經略有沙啞，她表示，該項目于今年7月中下旬開盤，目前小戶型住房已經基本售罄。

當日下午2點左右，在現場看到，該項目售樓處大廳的沙盤區客戶不斷，洽談區、簽約區“座無虛席”，訪客想要聽取項目客戶經理詳細講解樓盤戶型還需要等待，人氣熱度由此可見一斑。

“我現在住在北京東五環內，對這塊區域比較熟悉，想在這再買套房。限購放開了，就馬上過來看房，沒想到這么多人。”一位前來看樓選房的訪客說。

在北京南五環附近的多個樓盤調研時也遇到相似情況。售樓處大廳內人頭攢動，銷售經理忙個不停，每個樓盤的樣板間都有數組看房客戶。

“這次北京優化限購政策，明確符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房不限套數，這對之前猶豫的客戶產生了較大影響，我們的接待量、咨詢量明顯上漲。”北京南五環外某樓盤銷售經理小徐表示，其負責銷售的樓盤價格保持穩定，目前只是特價和折扣根據具體的戶型和樓層略有調整。

“這是重磅利好。北京樓市新政落地后，預計一方面將對北京五環外的市場產生積極作用，另一方面對于想賣出五環外二手房、改善住房需求的居民而言，本次政策也帶來了新的機會，有望促進部分改善性需求的釋放。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示。

根據中指研究院監測，今年1至7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外占比超80%，是新房市場的絕對成交主力地區，二手住宅成交套數五環外占比也超50%。

“放開符合條件的家庭購房套數限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進入市場，在促進市場修復的同時，也可以更好地支持職住平衡。”陳文靜說。

北京二手房市場咨詢量跟漲

“北京樓市新政出臺當晚，我就接了好幾個咨詢電話，第二天咨詢的人更多。大家最關心的是政策對市場的影響。”北京西城區真武廟附近的某地產中介經理小張說，8月9日也就是北京樓市新政落地次日，北京房山區的二手房咨詢量和簽約量上漲幅度比西城區更明顯。

一位二手房業主認為，盡管北京樓市新政對五環外新房市場的影響更大，但其對二手房市場的影響也會逐漸強化。

不過，買賣雙方對當前樓市的心態依然較為復雜。一方面，二手房掛牌量較高，市場“觀望情緒”仍然濃厚；另一方面，對新政短期內釋放需求、拉動成交，以及價格保持穩定持樂觀看法。

“北京樓市新政非常及時。”中原地產首席分析師張大偉表示，北京7月二手房住宅網簽12784套，這一數據較6月減少2355套。北京樓市新政以五環外不限購為突破口，疊加公積金政策升級，將釋放合理購房需求。隨著政策落地，市場信心有望進一步修復。

張大偉預計，政策影響下，不僅北京五環外新房市場有望迎來一個銷售高峰，北京8月的二手房市場活力也有望增加。

陳文靜表示，本次北京繼續優化限購政策，進一步體現了限購政策的漸進式調整，建議相關房企積極營銷把握政策窗口。

“從市場的角度看，今年1至7月，北京新建商品住宅銷售面積304萬平方米，同比基本持平；同期二手住宅成交超10萬套，同比增長12%，整體表現平穩。然而，7月新房、二手房市場出現轉弱跡象，本次政策落地將有利于提振市場預期，帶動市場活躍度好轉，進一步推動房地產市場止跌回穩。”陳文靜說。

來源：上海證券報