“北京五環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)政策落地后，我們樓盤的訪客量增加了約20%。”北京東五環(huán)外某熱銷新樓盤項(xiàng)目客戶經(jīng)理劉瀟說(shuō)。

8月8日，北京對(duì)住房限購(gòu)及住房公積金政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，取消五環(huán)外商品住房限購(gòu)套數(shù)限制，并加大公積金貸款支持力度。9日中午前后實(shí)地調(diào)研多個(gè)樓盤看到，售樓處大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，前來(lái)看房、選房的訪客眾多，市場(chǎng)活躍度明顯拉升。

多位業(yè)內(nèi)專家表示，北京作為一線城市，樓市新政釋放出積極信號(hào)，對(duì)北京新房和二手房市場(chǎng)產(chǎn)生助推作用，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)。

北京五環(huán)外多個(gè)新樓盤訪客量上升

“人非常多。原本我們樓盤就非常受關(guān)注，北京樓市新政落地后，來(lái)的客戶更多了。”因?yàn)榻哟目蛻舳啵瑒t的嗓音已經(jīng)略有沙啞，她表示，該項(xiàng)目于今年7月中下旬開(kāi)盤，目前小戶型住房已經(jīng)基本售罄。

當(dāng)日下午2點(diǎn)左右，在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目售樓處大廳的沙盤區(qū)客戶不斷，洽談區(qū)、簽約區(qū)“座無(wú)虛席”，訪客想要聽(tīng)取項(xiàng)目客戶經(jīng)理詳細(xì)講解樓盤戶型還需要等待，人氣熱度由此可見(jiàn)一斑。

“我現(xiàn)在住在北京東五環(huán)內(nèi)，對(duì)這塊區(qū)域比較熟悉，想在這再買套房。限購(gòu)放開(kāi)了，就馬上過(guò)來(lái)看房，沒(méi)想到這么多人。”一位前來(lái)看樓選房的訪客說(shuō)。

在北京南五環(huán)附近的多個(gè)樓盤調(diào)研時(shí)也遇到相似情況。售樓處大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，銷售經(jīng)理忙個(gè)不停，每個(gè)樓盤的樣板間都有數(shù)組看房客戶。

“這次北京優(yōu)化限購(gòu)政策，明確符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)，這對(duì)之前猶豫的客戶產(chǎn)生了較大影響，我們的接待量、咨詢量明顯上漲。”北京南五環(huán)外某樓盤銷售經(jīng)理小徐表示，其負(fù)責(zé)銷售的樓盤價(jià)格保持穩(wěn)定，目前只是特價(jià)和折扣根據(jù)具體的戶型和樓層略有調(diào)整。

“這是重磅利好。北京樓市新政落地后，預(yù)計(jì)一方面將對(duì)北京五環(huán)外的市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用，另一方面對(duì)于想賣出五環(huán)外二手房、改善住房需求的居民而言，本次政策也帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)，有望促進(jìn)部分改善性需求的釋放。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年1至7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。

“放開(kāi)符合條件的家庭購(gòu)房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)的同時(shí)，也可以更好地支持職住平衡。”陳文靜說(shuō)。

北京二手房市場(chǎng)咨詢量跟漲

“北京樓市新政出臺(tái)當(dāng)晚，我就接了好幾個(gè)咨詢電話，第二天咨詢的人更多。大家最關(guān)心的是政策對(duì)市場(chǎng)的影響。”北京西城區(qū)真武廟附近的某地產(chǎn)中介經(jīng)理小張說(shuō)，8月9日也就是北京樓市新政落地次日，北京房山區(qū)的二手房咨詢量和簽約量上漲幅度比西城區(qū)更明顯。

一位二手房業(yè)主認(rèn)為，盡管北京樓市新政對(duì)五環(huán)外新房市場(chǎng)的影響更大，但其對(duì)二手房市場(chǎng)的影響也會(huì)逐漸強(qiáng)化。

不過(guò)，買賣雙方對(duì)當(dāng)前樓市的心態(tài)依然較為復(fù)雜。一方面，二手房掛牌量較高，市場(chǎng)“觀望情緒”仍然濃厚；另一方面，對(duì)新政短期內(nèi)釋放需求、拉動(dòng)成交，以及價(jià)格保持穩(wěn)定持樂(lè)觀看法。

“北京樓市新政非常及時(shí)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京7月二手房住宅網(wǎng)簽12784套，這一數(shù)據(jù)較6月減少2355套。北京樓市新政以五環(huán)外不限購(gòu)為突破口，疊加公積金政策升級(jí)，將釋放合理購(gòu)房需求。隨著政策落地，市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步修復(fù)。

張大偉預(yù)計(jì)，政策影響下，不僅北京五環(huán)外新房市場(chǎng)有望迎來(lái)一個(gè)銷售高峰，北京8月的二手房市場(chǎng)活力也有望增加。

陳文靜表示，本次北京繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了限購(gòu)政策的漸進(jìn)式調(diào)整，建議相關(guān)房企積極營(yíng)銷把握政策窗口。

“從市場(chǎng)的角度看，今年1至7月，北京新建商品住宅銷售面積304萬(wàn)平方米，同比基本持平；同期二手住宅成交超10萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)12%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。然而，7月新房、二手房市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，本次政策落地將有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”陳文靜說(shuō)。

來(lái)源：上海證券報(bào)