不久前召開的中央城市工作會議就我國城市發展作出兩個“轉向”的判斷：我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。兩個“轉向”為我國房地產行業轉型發展明確了歷史方位，也指明了未來方向。

“兩個轉向”讓房地產行業迎來新機遇。過去20余年，我國城鎮化經歷快速增長期，城市處于大規模增量擴張階段，房地產市場實現了飛速發展。隨著城鎮化從快速增長期轉向穩定發展期，房地產市場也將進入穩定發展階段。我國將分類推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，繼續推進農業轉移人口市民化。隨著城鎮化進程持續推進，農村人口繼續走向城市，房地產市場仍有眾多發展機遇。更為重要的是，隨著城市發展轉向存量提質增效為主的階段，房地產行業將在存量市場中找到更多機會。人民群眾對美好居住生活的需求不斷增多、持續升級，市場呼喚高質量住房供給。

“兩個轉向”有助于激活住房消費需求。未來，城市配套將更完善，功能更豐富，環境更宜居、安全、韌性，承載力更高，有助于激發潛在的住房消費。房地產企業適應市場形勢建設更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，將從供給端滿足需求、牽引需求。

“兩個轉向”，要求行業加快構建房地產發展新模式。房地產行業將著力優化和完善住房供應體系，加快發展保障性住房，滿足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求，因城施策增加改善性住房供給；推動建立要素聯動新機制，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產供需平衡、市場穩定；大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優化預售資金監管；加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障；完善房地產全過程監管，整治房地產市場秩序，切實維護群眾合法權益。

“兩個轉向”，要求高質量開展城市更新。高質量開展城市更新，是推動房地產發展轉型和加快構建房地產發展新模式的重要組成部分。在城市更新過程中，我國將一體化推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，人民群眾將迎來高品質生活空間；建設“好房子”方面，將全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平；建設“好小區”方面，將持續推進城鎮老舊小區改造，逐步解決好難題，穩步推進城中村和危舊房改造，改善群眾居住條件和生活環境；建設“好社區”方面，將建設安全健康、設施完善、管理有序的完整社區，更好關心呵護“一老一小”；建設“好城區”方面，將持續增加公園綠地等公共場所，加快城市基礎設施生命線安全工程建設，塑造城市特色風貌等。城市更新中的很多內容都與房地產行業轉型發展密切相關。

“兩個轉向”，意味著房地產企業的角色將發生轉變，房地產企業的業務將向服務和運營方面拓展。除了新建“好房子”，以及探索將老舊小區等改造提升為“好房子”，滿足不同層次、不同收入群體的高品質住房需求外，還將深度參與城市公共服務配套建設，如打造教育、醫療、養老設施，以及社區商業運營、城市生態環境保護等。

房地產行業變革的大幕已經拉開，將從以開發創收為主轉為以服務增收為主。由此，房地產企業需順應趨勢，積極轉型升級，更加重視科技成果轉化，提升服務效能，精準對接城市發展和居民生活的多元需求，搶占發展先機，實現可持續高質量發展。

來源：經濟日報 亢 舒