使用地方政府專項債券收回收購存量閑置土地的節(jié)奏正在不斷加快。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月11日，今年土地儲備專項債券發(fā)行規(guī)模已超過千億元關(guān)口，達到1083.48億元，涉及442個項目，24只專項債券。在今年新發(fā)行專項債券資金用途中，用于“土地儲備”的占比達到7.75%。

“今年專項債券作為地方政府收購閑置土地的重要財政工具，在盤活存量土地、加快土地風(fēng)險化解等方面發(fā)揮了積極作用。各地正積極推進有關(guān)工作。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進稱。

陜西巨豐投資資訊有限責(zé)任公司高級投資顧問朱華雷也認(rèn)為，土地儲備專項債券的發(fā)行規(guī)模在近一段時間顯著增加，這一政策舉措加速落地不僅有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，還可優(yōu)化土地資源配置。

今年《政府工作報告》提出，擬安排地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元，重點用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

在去年10月12日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，財政部副部長廖岷表示，允許專項債券用于土地儲備。主要是考慮到當(dāng)前各地閑置未開發(fā)的土地相對較多，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區(qū)也可以用于新增的土地儲備項目。

此后，土地儲備專項債券發(fā)行機制不斷優(yōu)化。比如，在今年3月份，自然資源部、財政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知》，明確了發(fā)債要求及資金使用主體、完善專項債券申報審核流程等事項，以更好支持運用專項債券開展土地儲備工作，有效推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

各地土地儲備專項債券發(fā)行也逐步落地。比如，湖南省人民政府網(wǎng)站4月11日發(fā)布的消息顯示，湖南正式發(fā)行2025年第一批專項債券，其中土地儲備專項債券規(guī)模達94.15億元，占湖南全省用于項目建設(shè)專項債券資金的41.5%，標(biāo)志著湖南成為繼北京、廣東之后全國第三個土地儲備專項債正式落地的省份。湖南此次土地儲備發(fā)債涉及80個項目，覆蓋湖南全省126個地塊，全部為存量閑置土地，釋放出湖南省加速盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化土地資源配置的強烈信號。

再如，甘肅省自然資源廳6月11日發(fā)布的消息稱，近日，蘭州新區(qū)上報今年首批土地儲備專項債券項目通過省自然資源廳和省財政廳初審。專項債券規(guī)模為27.54億元，期限為5年，資金將專項用于收回收購閑置用地及新增土地儲備項目等。

聯(lián)合資信評估股份有限公司發(fā)布的研報認(rèn)為，今年以來，北京、廣東、四川和湖南等地率先重啟發(fā)行土地儲備專項債券，后續(xù)其余省份將陸續(xù)推進，其中專項債券“自審自發(fā)”且土地依賴程度高的省份或?qū)l(fā)行更高規(guī)模的土地儲備專項債券。

朱華雷預(yù)計，今年土地儲備專項債券的發(fā)行規(guī)模將顯著增加。他認(rèn)為，這一政策舉措不僅有助于加速房地產(chǎn)市場庫存去化，穩(wěn)定市場預(yù)期，改善土地供求關(guān)系，還將促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

（來源：證券日報）