有關住宅項目的新規范來了！將于5月1日起實施的《住宅項目規范》以住宅項目整體為對象，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。

《住宅項目規范》將層高提升為“不低于3米”。室內凈高更高可以提供更好的空間感受，讓室內有更好的天然采光和自然通風。此外，室內加高更便于安裝電器、設置家具、增加儲物空間，也為多樣化裝修、后期改造和生活需求變化提供了充足條件。

新規范明確4層及以上住宅設電梯，意味著未來絕大多數新建住宅都有電梯。提升電梯配置標準，將更好滿足老年人和行動不便者的需求，便利日常外出活動和搬運重物。

提升住宅隔聲性能，以滿足居住者對安靜環境的需求。新規范提高了對住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間分戶墻、分戶樓板的隔聲性能要求；提高了對建筑外窗隔聲性能的要求；規定了建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內的建筑設備結構噪聲限值；規定了衛生間排水立管排水噪聲限值。據統計，噪聲引起的投訴較多，提升隔聲性能十分必要。住宅的隔聲效果更好，有利于切實提升居住品質。

住宅日照標準的提高，有助于提升居住者舒適感，對人們的生理和心理健康都非常重要。新規范明確，每套住宅應至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準，進一步強化了住宅的基本日照水平。這就要求住宅項目不僅規劃設計應控制好住宅建筑間距，同時也要優化建筑平面設計，讓每套住宅都有滿足日照標準的居住空間。

此外，適老化成為新規范編制時考慮的重要原則，對居住環境、建筑空間都提出了一系列具體要求。如衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；提高戶門和衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進出或乘坐輪椅進出。住宅適老化標準的提升，將使更多老年人和行動不便者受益。

隨著我國住宅建設進入品質提升新階段，標準規范還將不斷完善提升。可以預見，在新規范的推動下，將有更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”面市。

（來源：經濟日報）