“從今天開始，房貸月供能少還1000多元，真開心！請(qǐng)大家吃大餐。”1月1日上午，北京的馮女士高興地在家庭微信群中分享道。

從北京住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)中國(guó)人民銀行之前發(fā)布的通知，對(duì)于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款即存量公積金貸款，其利率將在2025年1月1日起進(jìn)行下調(diào)。調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)為：5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

此外，重新定價(jià)日選在1月1日的商業(yè)性房貸也將迎來利率下調(diào)，參考LPR報(bào)價(jià)浮動(dòng)利率的購房者將享受到12月的LPR-30BP的利率，降幅達(dá)60個(gè)基點(diǎn)，即下調(diào)至3.3%。

北京住房公積金管理中心工作人員稱，存量房公積金貸款利率調(diào)整不需要貸款人手動(dòng)申請(qǐng)。北京住房公積金管理中心將根據(jù)借款合同約定，于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)存量貸款利率。貸款人可通過“北京公積金”微信公眾號(hào)等渠道進(jìn)行查詢。

2024年底召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要有效發(fā)揮住房公積金支持作用。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，自2024年以來，全國(guó)陸續(xù)發(fā)布住房公積金優(yōu)化政策約400條，優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

例如，2024年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限的通知》提出，住房公積金個(gè)人住房貸款借款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，住房公積金未來將發(fā)揮更加積極的作用，主要體現(xiàn)在提高額度、利率調(diào)整、擴(kuò)大使用用途等，例如實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)公積金跨區(qū)域使用，工作地與購房地、繳納公積金地不一致時(shí)依然能夠使用公積金。

在推進(jìn)住房公積金異地互認(rèn)方面，2024年12月，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞5個(gè)城市住房公積金管理中心簽署《推動(dòng)住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》并召開第一次聯(lián)席會(huì)議。5個(gè)城市將在多項(xiàng)住房公積金服務(wù)事項(xiàng)“省內(nèi)通辦”“區(qū)域通辦”“跨省通辦”“亮碼可辦”的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)合作，包括推進(jìn)住房公積金異地?zé)o差別服務(wù)、推進(jìn)住房公積金異地貸款互認(rèn)互通等。

 來源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào)