深圳安居房最新政策出臺，購滿10年可申請變更為普通商品房。

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站23日披露，日前，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》(以下簡稱《辦法》)，明確安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程等內(nèi)容。該政策將于2025年1月2日起正式實施。

《辦法》明確，安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

(一)申請人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。

(二)簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。

(三)因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

(四)無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

根據(jù)《辦法》，安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)補繳價款，具體計算公式為：補繳價款=(原市場價格-原購買價格)×50%-稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算，原購買價格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價格。稅費是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費。

相關(guān)政策解讀顯示，安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請程序主要有五步：

1.提出申請。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請。

2.受理審核。受理部門按照規(guī)定進行審核，自受理申請之日起10個工作日以內(nèi)完成審核工作。

3.審核批準(zhǔn)。經(jīng)審核符合申請條件的，受理部門出具安居型商品房補繳價款通知書，載明該套住房的補繳價款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息；經(jīng)審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。

4.補繳價款。權(quán)利人足額補繳價款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于5個工作日以內(nèi)出具準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書。

5.變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書后，可以依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請將該套住房變更登記為普通商品住房。(來源：中新經(jīng)緯)