金融助力之下，保障性住房再貸款政策穩(wěn)步推進。12月18日獲悉，近期，重慶、蘇州、武漢、鄭州、長春、金華、保定、樂山、合肥等多個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

國家開發(fā)銀行蘇州分行牽頭發(fā)放銀團貸款11億元，支持地方國有企業(yè)收購房企未出售房源，改造為保障性住房后按照保本微利原則配售；工商銀行重慶市分行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持其收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等設計，已開業(yè)項目實現(xiàn)“滿租”。

收購存量房也在人口集中的縣域落地。農(nóng)業(yè)銀行安徽省分行、中國銀行安徽省分行等支持收購舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房。

“保障性住房再貸款政策穩(wěn)步推進，有助于更好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬表示，加大保障性住房供給，是加快建立租購并舉住房制度、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。通過保障性住房再貸款支持保障性住房發(fā)展，不僅有利于加快商品房去庫存，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力，而且有助于更好滿足居民追求美好生活的需要。

5月，中國人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫存。9月下旬，中國人民銀行優(yōu)化保障性住房再貸款政策：對于金融機構發(fā)放的符合要求的貸款，向金融機構發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

“這一調整優(yōu)化有助于提高商業(yè)銀行和地方政府申請使用再貸款的積極性，推動地方政府利用低成本的再貸款資金，加快推動商品房的去庫存進程。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示。

保障性住房再貸款按季度申請和發(fā)放，與銀行貸款實際投放進度存在一到兩個季度的時滯。收購存量房需經(jīng)過摸排需求、征集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實際落地也需一定時間。

“一攬子增量政策落地實施，將促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，邁上健康穩(wěn)健發(fā)展的軌道，從而為經(jīng)濟恢復回升奠定堅實基礎。”董希淼表示。

當前，房地產(chǎn)市場信心提振，房地產(chǎn)行業(yè)向著止跌回穩(wěn)方向邁進。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前10個月全國新建商品房銷售面積、銷售額累計降幅比前9個月分別收窄1.3和1.8個百分點。

 來源：上海證券報