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  • 房貸規模企穩折射政策組合拳見效

    2024-11-15 13:03:24 作者:郭子源

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    個人住房貸款的增長已出現好轉。最新數據顯示,今年10月份個人住房貸款規模企穩,明顯好于前9個月的月均減少690億元水平,也好于前兩年同期水平;與此同時,10月份新發放個人住房貸款利率為3.15%左右,處于歷史低位。

    黨中央、國務院高度重視房地產市場平穩健康發展。中共中央政治局9月26日召開會議,強調要促進房地產市場止跌回穩,要回應群眾關切,調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式;9月29日召開的國務院常務會議研究部署具體落實工作。

    房貸規模企穩,說明市場信心正在穩步恢復。信心足源于預期穩。所謂預期穩,是指對經濟主體來說,他們的行為選擇能夠得到一個較為明確的預期結果。作為穩定購房者預期的一項重要工作,保交房攻堅戰已取得積極成效。今年5月份,國務院部署打好保交房攻堅戰,全國各地有力推進,抓進度,抓質量,抓協調,通過全國保交房信息系統,對每一套交付任務都做到建檔立卡,交付一套,銷號一套;與此同時,注重房屋質量監管,確保把驗收合格的房子交到購房者手上,截至目前已交付246萬套,有效穩定了市場預期。

    房貸規模企穩,說明一系列政策“組合拳”正在落地見效。今年以來,土地、財稅、金融等一系列政策“組合拳”有力出臺,具體可概括為四個取消、四個降低、兩個增加。四個取消是指各城市政府因城施策,取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。四個降低即降低住房公積金貸款利率、房貸首付比例、存量房貸利率、“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。兩個增加,一是通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,二是今年年底前,將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。

    房貸規模企穩,說明更多的合理住房需求正在進一步釋放。截至目前,多家商業銀行已完成存量房貸利率的調降工作,預計利率將平均下降0.5個百分點左右,惠及5000萬戶家庭1.5億居民,這進一步降低了購房者的財務成本,有助于釋放剛性和改善性住房需求。統計數據顯示,今年9月底以來,一手房的看房量、到訪量、簽約量均明顯增加,二手房交易量持續上升,市場已出現積極變化。

    接下來,在房貸利率重定價周期調整工作的推動下,每位購房者的房貸利率有望“提前”降低,購房成本有望進一步下降。根據相關工作安排,購房者可將房貸利率的重定價周期從1年調整為6個月、3個月,在貸款利率下行階段,這樣能夠更早地享受低利率。目前各家銀行正在有序推動相關工作,購房者可通過手機銀行、線下網點等渠道,申請調整房貸利率重定價周期。

    (來源:經濟日報)

    責任編輯:陳平

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