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  • 積極促進房地產市場止跌回穩(wěn)

    2024-11-04 14:23:38 作者:屈信明

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    隨著優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例、完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制等政策落地,消費者實實在在地感受到首付降了、利息少了,不少人走進房產中介、房地產項目,選購自己心儀的住宅;廣東珠海一處一度停工的住宅項目,在城市房地產融資協調機制推動下被納入“白名單”,獲得一家商業(yè)銀行新增貸款6億元,項目及配套設施迅速復工建成,吸引不少當地居民看房、購買……

    9月26日召開的中共中央政治局會議強調,要促進房地產市場止跌回穩(wěn),對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量,加大“白名單”項目貸款投放力度,支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切,調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發(fā)展新模式。

    房地產領域相關金融服務,一頭與居民購房成本和預期緊密相關,一頭關系著合規(guī)在建項目的資金保障。今年以來,一系列金融政策從供需兩端持續(xù)發(fā)力、形成合力,一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求,更好支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場止跌回穩(wěn)。10月份,不少城市房地產主要指標表現出積極變化,一手房看房量、簽約量明顯增加,二手房交易量上升,樓市“銀十”頗具成色。

    優(yōu)化相關金融服務,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,不僅關乎人民群眾切身利益,也對推動經濟持續(xù)回升向好具有重要意義。好政策重在落實,對金融領域而言,要加快相關政策舉措因地制宜落實落細、取得實效。

    推動房地產金融政策落地見效,要注重因城施策。我國不同城市房地產市場情況千差萬別。各地政府對當地實際情況最為了解,也承擔著當地房地產市場調控的重要責任。各項政策設計中,充分顯現了因城施策的導向。例如,在全國統一的最低首付款比例基礎上,各城市有關部門自主確定是否設定差別化的最低首付款比例政策。城市房地產融資協調機制強調“以城市為中心”,就是要充分發(fā)揮屬地政府的統籌協調作用。各地應根據房地產市場供需狀況、地方經濟發(fā)展水平等因素,因城施策用好政策工具箱,有的放矢解決當地房地產市場實際問題。

    對金融業(yè)而言,積極滿足房地產領域合理融資需求,不僅能支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,也是更好防范金融風險的題中之義。比如,對“白名單”項目給予融資支持,推動項目建成交付和項目銷售回款情況好轉,不僅保障了新增貸款安全和購房人合法權益,也提升了相關企業(yè)對存量債務的清償能力。要進一步引導金融機構按照市場化、法治化原則開展房地產融資,推動有關政策措施加快落地見效,促進房地產與金融的良性循環(huán)。

    (來源:人民日報 )

    責任編輯:陳平

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