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  • 存量房貸減負惠民生

    2024-10-30 12:37:29 作者:姚進

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    備受矚目的存量房貸利率批量調整正式落地。目前,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行及郵儲銀行等主要商業銀行已批量完成存量房貸利率調整。部分中小銀行完成調整的時間會略晚,但總體預計于10月31日前完成。此舉真正回應了群眾關切,減輕了購房者房貸負擔,將對宏觀經濟產生一系列積極影響。

    有效提振市場信心。長期以來,存量房貸利率較高一直是社會關注的焦點問題之一,尤其是在經濟增速和居民收入增長放緩的背景下,高房貸負擔成為許多家庭的一大壓力來源。今年9月24日,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上宣布有關政策。9月29日,中國人民銀行發布公告,同日,市場利率定價自律機制發布自律倡議,引導銀行批量降低存量房貸利率,各商業銀行迅速發布公告,積極響應倡議要求。10月12日,主要商業銀行發布操作細則,明確調整時間和調整方式。在存量房貸利率調整政策落地的關鍵時點,資本市場均作出積極反映。

    有力支持消費和投資。對于個人、家庭而言,房貸利息減少意味著收入增加。例如,在北京購房的一位借款人,100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%,利率調整以后變為3.55%,每個月可節省月供469元,總共節省利息超14萬元。考慮到今年5年期以上貸款市場報價利率(LPR)累計下降0.6個百分點,房貸利率跟隨LPR重定價后降幅可達到1.45個百分點,利息還將節省更多。還款壓力減少,借款人可支配收入增加,可用于滿足更廣泛的消費需求。特別是對年輕家庭來說,能夠緩解支出壓力,增強消費信心。對個體工商戶來說,貸款成本的降低還能夠為經營提供更加充裕的現金流,節省下來的資金有利于促進擴大經營規模。

    助力房地產市場止跌回穩。存量房貸利率下降后,逐漸接近新購房者利率水平,購房者對買房后新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕,有助于釋放剛性購房需求,支持房地產市場平穩健康發展。降低存量房貸利率等房地產政策出臺后,近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量均明顯上升。一系列房地產支持政策提振了居民購房預期,疊加各地政府積極因城施策,房地產市場出現一定筑底止跌跡象。

    對商業銀行來說,批量調整完成后,預計存量房貸利率下降將平均每年減少利息收入約1500億元。但新老房貸利差收窄后,提前還貸會明顯減少,有利于銀行穩定貸款規模,提高貸款質量。同時,中國人民銀行近期降低存款準備金率0.5個百分點、降低政策利率0.2個百分點,商業銀行調整存款利率,這些舉措均有利于降低銀行負債成本,提升銀行可持續經營能力,為銀行更好服務實體經濟提供支撐。

    (來源:經濟日報) 

    責任編輯:陳平

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