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  • 政策組合拳打出“銀十”成色

    2024-10-30 12:37:05 作者:亢舒

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    每年九、十月份是房地產傳統銷售旺季,故有“金九銀十”一說。近幾年樓市“金九銀十”幾乎是在相對沉寂中度過的,今年卻非常不一樣。9月底出臺的一系列政策“組合拳”,讓10月份房地產市場總體走出了較為火熱的行情,今年樓市“銀十”成色足。

    10月份以來,一線城市樓市全線回穩。9月底,“北、上、廣、深”4個一線城市均調整優化了房地產調控政策,政策效果迅速顯現。北京“十一”國慶假期成交量增長,國慶假期后二手住宅多日簽約量達到700套以上,市場回溫明顯;新房方面,10月前半個月,北京全市新建住宅網簽套數環比增長17.5%,維持在年內較高水平。近期上海房地產市場也十分活躍,9月30日至10月17日,新建住宅日均成交面積比去年同期增加40%;二手住宅日均成交597套,比去年同期日均增加80%。10月1日至10月21日,廣州市新建住宅網簽套數比去年同期增長45.73%。深圳市在10月份出現了兩個開盤當天即售罄的“日光盤”,表明居民購房積極性高,其他新房項目價格也普遍穩定;截至10月22日,深圳新建住宅累計認購量達到8405套,達到交易量的繁榮線水平。一線城市樓市向來被視為全國房地產市場的風向標,一線城市市場的恢復有望對全國樓市企穩發揮一定帶動作用。

    其他很多城市房地產市場也出現止跌回穩跡象。甘肅省前三季度房地產主要指標明顯好轉,金昌、嘉峪關、臨夏等城市新建商品房銷售面積同比增長明顯,分別為127.1%、13.0%、11.5%。10月1日至20日,南京新房成交套數比9月同期增長15.5%,比去年同期增長71.6%。10月1日至16日,鄭州市商品房累計網簽套數同比增長20.41%。近日,為期6天的“安家成都在金秋”線下展會上,成都市新房日均成交382套,比9月日均增長約69%。

    “銀十”成色不僅體現在看房居民增多、成交量增加、價格趨穩,還體現在企業融資狀況有所改善。有數據顯示,今年三季度,碧桂園、萬科、保利發展等40家上市房企完成融資金額環比上升58.61%。今年年初以來,城市房地產融資協調機制把合規房地產項目都納入“白名單”,推動金融機構增強對房地產“白名單”項目融資支持力度。截至10月16日,“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底,“白名單”項目貸款審批通過金額將翻番,超過4萬億元。隨著審批通過金額增加,房地產項目融資也將更加便利快速。企業和項目融資狀況改善,有助于企業改善經營狀況,增強企業信心,為房地產投資提供有效支撐;也有利于推進保交房,給購房者吃“定心丸”,促進市場良性運轉。

    沉寂許久的土地市場也有了新動向。10月22日,杭州最新一次土地出讓吸引了綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等企業激烈爭奪,最終綠城以總價34.22億元拿下該地塊,溢價率28.5%。上海、成都、廣州等城市的土地市場近期熱度也明顯提升。土地市場的活躍,一方面表明企業的資金狀況有所改善,另一方面也說明企業對后續市場有充足信心。

    當前房地產市場呈現止跌回穩趨勢,表明政策“組合拳”效果顯現。房地產相關政策含金量高、操作性強、力度夠大,對促進房地產市場止跌回穩發揮全方位作用。首套房貸首付比例、房貸利率均已降至更低水平,限購城市減少、限購區域縮小,金融支持政策增多,財稅、土地等政策協同發力。各地優惠政策也為活躍市場貢獻力量,包括給予稅費優惠、房票安置、購房補貼、以舊換新、裝修補貼、“買房推薦就業崗位”等。

    距離年底還有兩個月時間。每逢年底,開發商為了沖業績還會推出眾多優惠措施,對帶熱市場也會起到推動作用。隨著政策“組合拳”繼續落地見效,對房地產市場筑底企穩應持樂觀態度。也應該看到,市場信心正持續恢復,但市場分化依舊明顯。總體而言,一二線等熱點城市止跌回穩表現得更明顯。鞏固房地產市場企穩回暖態勢,還需持續細化相關政策,確保政策進一步發揮實效。

    (來源:經濟日報) 

    責任編輯:陳平

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