隨著中國人民銀行最新LPR的下調，房貸利率市場迎來了新一輪的調整。國金證券的最新房地產行業研究報告指出，存量及新增房貸利率均實現了下調，其中北京銀行、南京銀行等城商行也加入了降息的行列，為購房者帶來了實質性的利好。

近期中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。這意味著10月一年期、五年期LPR均下調0.25個百分點。6家國有大行再次集體調降存款利率，股份行火速跟進，不同期限的整存整取掛牌利率調整幅度與大行一致，即為25BP。

根據最新的數據，北京銀行宣布，對于符合條件的存量房貸利率，將進行批量調整，統一降至LPR-30BP。對于北京銀行的房貸客戶來說，如果他們的房貸利率原本是LPR+20BP，調整后將變為LPR-30BP，顯著降低了購房者的還款壓力。南京銀行雖針對首套房貸款也有所下調。根據最新的市場調查，南京首套房房貸利率已降至3.9%，這是繼之前4%的利率之后的又一次下調。這一變化不僅影響了未下款的首套房貸，對于已經辦理但未下款的貸款，也將按照新的3.9%的利率執行。

國金證券報告指出，存量及新增房貸利率均實現了下調，有效降低了購房者的按揭壓力，為房地產市場的穩定提供了有力支撐。今年以來，5年期以上LPR經過三次調降，累計下降了60個基點，這一舉措使得廣州、南京、蘇州等地的新增房貸利率已降至“2字頭”。此外，大部分存量房貸利率也在10月25日完成了批量下調，預計平均降幅在0.5個百分點左右，這將為借款人節省約1500億元的利息支出，惠及約5000萬戶家庭。

在樓市表現方面，一線城市的新房和二手房市場均顯示出強勁的復蘇跡象。10月前20日，一線城市新房成交同比增長11%，而二手房成交套數同比增幅更是達到了驚人的38%至86%。這一數據表明，盡管市場整體仍面臨挑戰，但一線城市的房地產市場依然保持著較高的活躍度。

國金證券的報告還強調，盡管當前房地產市場調控寬松基調已定，各地均陸續出臺房地產利好政策，但仍需關注政策對市場信心的提振效果。此外，三四線城市的市場恢復力度相對較弱，這可能對整體市場的復蘇構成一定的壓力。

房貸利率的下調和一線城市樓市的熱度延續，都為房地產市場的穩定和復蘇提供了有力支撐。隨著政策的進一步落實和市場信心的逐步恢復，購房者有望迎來更加有利的市場環境。

（來源： 金融界）