深圳“9?29新政”執行后首個入市的新盤達成“日光”，這也是深圳今年第二個“日光盤”。值得注意的是，該樓盤位于非核心區域的深圳市龍華區，根據“9?29新政”，即便非深圳市戶籍人員也無需提供個人所得稅或社會保險證明即可直接參與選房。

“日光盤”名為深業上城學府，本輪推售332套房源，登記客戶入圍數量為744批，登記比達到1:2.24。在10月13日午后開盤，經3個半小時售罄，本批房源銷售總金額約26億元。

根據前期備案信息，深業上城學府單價為7.21萬元/平方米至8.51萬元/平方米，戶型79平方米、97平方米、118平方米、139平方米，共計4種戶型，均價約8.05萬元/平方米，單套總價為621.7萬元至1178.8萬元。

該樓盤目前存在折扣及保價政策，單價下降幅度約為6%。其中按揭折扣為99+99+99+98+99折，全款客戶額外增加99折。估算按揭客戶折后均價降至7.56萬/平方米。開發商同時承諾，在客戶簽署認購書之日起至項目住宅售罄的期間，如以多于上述優惠折扣出售其他在售房源，客戶有權要求退還差價款。

深業上城學府作為深圳“9?29新政”執行后首個入市的新盤，成為了今年7月的海德園二期之后，深圳今年第二個日光盤。事實上，深業上城學府直接受益于深圳市“9?29新政”，該新政取消了非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士，在非核心區域購買住房的繳交社保或個稅年限要求，此前要求為1年。

同時，深業上城學府本身也被視為龍華區內擁有較高配套水準、較好宜居環境的項目。在項目周邊，布局了深圳圖書館北館、深圳美術館新館、大型三甲醫院新華醫院、華南首家倉儲超市COSTCO、紅山6979、天虹購物中心，地塊西側緊鄰深圳高級中學（集團）北校區新園區。

今日除了深業上城學府，深圳還有鴻榮源珈譽玖璽、深業上林苑開盤。根據深圳市房地產信息網，鴻榮源珈譽玖璽今天賣出210多套房，剩下30多套房源未售，該樓盤折后價5.36萬/平方米起。

在深圳“9?29新政”執行后，市場反應積極，市場信心回歸，新房項目銷售成交喜報頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點，房價止跌回穩態勢明顯。

深圳市住建局提供的數據顯示，“十一”國慶期間，全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期增長664%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。同時，隨著部分區域解除限購，外地客戶也開始進場深圳，樂有家研究中心調研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交占比達20%。

深圳樓市的高熱度，在各個一線城市均有體現。中指研究院統計，一線城市在政策優化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升，廣深表現優于京滬。值得注意的是，一線城市除改善項目保持較高熱度外，“十一”期間多個剛需樓盤銷售也初現明顯好轉。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升。

中指研究院研究副總監李益峰表示，目前“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。“接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩，全國市場企穩亦可期。”李益峰說道。

（來源：證券時報）