在新加坡政府下狠招調控外國人買房后，炙熱的新加坡房地產市場逐步降溫。新加坡6月新房銷量幾乎沒有增長，上半年銷售表現則創下至少20年來最弱。7月15日，新加坡市區重建局公布的數據顯示，開發商上月售出228套住房，略高于5月的221套。據初步計算，這意味著2024年前6個月的銷量不足2000套，是2004年有數據以來的最低水平。

房價方面，新加坡房價連續第四個季度上漲，但上漲速度已經放緩。根據新加坡市區重建局月初發布的報告，2024年第二季度私人住宅房產價格指數環比上漲了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。

最近幾年，全球富豪涌入新加坡，新加坡樓市火爆，許多本地居民不堪重負。2023年，新加坡私人住宅價格和租金超越中國香港，問鼎亞洲。

據了解，新加坡住房供給結構以組屋為主、私宅為輔。約有80%的新加坡人居住在政府提供的組屋中，組屋由政府定價，由于政府不需要支付土地費用，且補貼建筑成本，因此，其價格比同類私宅至少低50%—70%。

私宅則包括私人公寓、共管公寓(condominiums)和獨立住宅(如排屋和洋房)，由私人開發商建造。僅有約20%的高收入家庭和外國人住在開發商建設的私人住宅中。組屋在滿足一定條件后，持有人可以轉售而進入市場。如今組屋的價格也受到了私人住宅價格高企的影響。

為了防止該現象，新加坡政府已實施多項措施來管理住房市場。例如，2023年4月推出的額外買家印花稅政策，將外國人在新加坡購買任何住宅物業的稅率從30%提高到60%，實體和信托購房的稅率從35%提高到65%。而在該調控政策出臺前，新加坡政府已經在2021年12月和2022年9月兩度出臺樓市降溫政策。

對于非新加坡永久居民，原則上只能購買私人住宅。總部位于吉隆坡的全球房產科技公司居外IQI(Juwai IQI)集團聯合創始人兼首席執行官安薩里(Kashif Ansari)表示，年內新加坡私宅房價會繼續放緩，直至美聯儲降息。“外國買家一向把新加坡樓市作為避風港，這本是新加坡樓市的最大推動力，但現在60%的稅費讓他們轉向了其他國家，如迪拜和日本。”他稱。

過去十年，新加坡公共住房的人口入住率呈下降趨勢。新加坡統計局數據顯示，2012年約81.6%的居民居住在公共住房中，這一比例在2017年降至79%，2022年下降至77.9%，2023年再次減少0.2個百分點。根據一項去年對1000名18至35歲新加坡青年所做的調查，10名青年中有8人表示擁有私人房產是他們的生活目標之一。

根據URA的數據，6月份新加坡私人公寓的中位價已超過170萬新元(約合910萬元人民幣)，比四年前上漲了30%以上。HDB在7月1日公布的數據則顯示，新加坡本地人主要居住的公共住房轉售市場價格已連續第17個季度上漲。

安薩里稱：“新加坡私宅樓價漲幅二季度繼續放緩，政府補貼的組屋的銷售則量價均漲，顯示買家有向組屋轉向的趨勢。這也折射出在高利率、高通脹和國際局勢不穩定的背景下新加坡買家們的保守心態。”

寶盛集團報告顯示，新加坡連續第二年被評為全球生活成本最高的城市。除了房地產，新加坡在其他方面的成本也很高。例如，由于嚴格的車輛數量控制措施，新加坡是全球購買汽車成本最高的城市，價格比全球平均水平高出155%，私人醫療價格比全球平均水平高213%，高檔餐飲的費用也顯著高于全球平均線。

新加坡新任總理黃循財在擔任財政部長時接受媒體采訪也表示：“我們不希望新加坡和外部的投資者大舉投資房地產，導致房價脫離經濟基本面。這樣一來，很多新加坡人可能會覺得房子沒辦法負擔得起。”

不過，報告認為，由于新加坡穩健的監管環境和在全球緊張局勢中的地緣政治中立性，該城市對于全球高凈值人士的吸引力仍然很強。

據房地產服務提供商第一太平戴維斯(Savills)發布的報告，新加坡中央商務區(CBD)A級寫字樓、零售市場、工業設施以及私人住宅的租金都將繼續上漲。

根據畢馬威會計師事務所(KPMG)1日發布的第二季度全球經濟展望，新加坡今年迄今為止的國內生產總值(GDP)增長率為1%至3%，預計在今年剩余時間內將繼續保持這一增長率，這也與新加坡政府的預期相符。

（來源：北京商報）