5月21日，從長沙多個房產中介及銀行個貸經理處獲悉，該地目前首套及二套房首付比例分別為15%、25%；同時首套房貸利率由3.75%降為3.65%、二套由4.1%降至3.95%，自今日開始執行。

在業內人士看來，長沙此次房貸利率調整力度相對較為保守，但同時也是各地“因城施策”原則的體現。未來各地首付比例及房貸利率將會陸續下調，預計所有二線城市首付比例都有可能下調至15%。

長沙房貸新政：首套首付比例15%、房貸利率3.65%

“降了，首套房房貸利率降到3.65%了。”今日，長沙有房產中介表示，收到最新房貸政策調整通知，該地首套房首付比例為15%、二套為25%；首套房貸（商貸）利率下限降為“LPR-30”即3.65%，二套利率降為“LPR+0”即3.95%。

“以上利率為‘下限’，各區域根據市場和同業情況，可以高于以上利率。”從相關通知來看，上述新利率政策自今天開始執行。其中，尚未放款的房貸利率都按新利率執行，而所有已經放款了的房貸，則是明年1月1日統一調整。

隨后，咨詢長沙多個房產中介及銀行個貸經理進一步了解情況。據了解，此前，長沙地區首套及二套房首付比例分別為20%、30%，此次調整均下調了5個百分點；同時首套及二套房貸利率分別為3.75%、4.1%，此次調整分別下調10BP、15BP。

“我們今天剛調的，首套首付15%，利率3.65%；二套首付25%，利率3.95%。”某股份行一貸款經理跟財聯社確認了這一調整。據其介紹，每個樓盤合作的銀行不一樣，但每家銀行的首付比例和房貸利率并無區別。

在中信證券(19.310, 0.07, 0.36%)首席經濟學家明明看來，根據央行新政，各地政府和金融機構根據市場情況和政策導向自主調整房貸利率，武漢和長沙等城市下調房貸利率，是對央行政策的積極響應，有助于降低購房者的限制，刺激購房需求，促進房地產市場的平穩健康發展。

“517 新政”發布前后，已有多地先后對房貸利率及首付比例等政策進行了調整，相比之下，長沙此次調整后的房貸利率仍處于較高水平。

據了解，常州新政前夕就已將首套房貸利率降至3.25%；政策發布后，武漢首套房貸利率也下調至3.25%，二套降至3.35%；合肥首套、二套房貸利率均降至3.45%等等，均低于長沙目前房貸利率水平。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，長沙此次房貸利率下調的力度過于保守。他指出，從各地調整情況來看，房貸利率最低可以做到3.25%的水平，同時首套房和二套房的利率差異性小或幾乎齊平，說明房貸利率政策非常寬松，長沙仍有下調空間。

“長沙房貸利率雖然高于一些城市（如武漢的3.25%），但這個調整幅度依然體現了政策的寬松方向。”在明明看來，利率的調整本身就會受到當地的房地產市場供需、經濟發展水平、銀行的資金成本和風險控制、居民購買力等多種因素影響，長沙和其他城市出現差異，恰好體現了“因城施策”的原則。

因此他預計，未來各地的趨勢基本是降低首付比例和房貸利率，降低購房門檻，刺激購房需求；但同時也會實施差異化的調控政策，以適應不同城市的市場需求。

首付比例方面，嚴躍進認為，從武漢、長沙等地的操作來看，各地首付比例會有持續下降的空間，預計至少所有二線城市首付比例都有可能下調至15%。“這是近期判斷各地房地產政策尤其是房貸政策方面所需要把握的重點方向，對于各地政策進一步寬松和房貸市場及購房市場的進一步活躍具有積極的作用，同時也對5-6月份全國房地產市場的也具有促進意義。”

（文章來源：中國證券報）