3月7日晚間，碧桂園服務發布業績盈利警告，集團預期截至2023年12月31日止十二個月未經審核綜合收入將較2022年同期（約413.67億元）錄得約2.5%至3.5%的增長，為約424億元至428.14億元。

營收的增長主要是由物業管理服務收入及“三供一業”業務收入增長帶來的。

同時，碧桂園服務預計2023年未經審核綜合期內凈利潤較2022年同期（約22.61億元）下降約74.5%至80%，為約4.52億元至5.77億元；未經審核歸屬于公司股東的凈利潤較2022年同期(約19.43億元)下降約82.5%至89%，為約2.14億元至3.4億元。

對此，碧桂園服務表示，業績下降主要是由于其進行了關聯方貿易應收款減值撥備約18億至23億元。同時，碧桂園服務還就其商譽及其他無形資產減值計提約14億-18億元。

去年12月，碧桂園服務就專門公告了上述減值撥備事宜。彼時，碧桂園服務表示，計提減值撥備的原因是集團過往年度收并購的部分附屬公司拓展業務及增值業務未能如預期開展，有部分存量業務進行調整，從而導致收入及利潤下降。同時，部分客戶回款周期變長導致現金流不理想。

如果剔除關聯方貿易應收款減值撥備，碧桂園服務2023年歸屬股東的核心凈利潤約為38.421億至39.676億元，降幅約21%-23.5%。

而這約兩成核心凈利潤下降的原因，一是若干業務開展情況不及預期，導致集團相關業務毛利率下降；另一方面是出于謹慎性原則，碧桂園服務對若干信用風險顯著上升的客戶提供服務后，于集團完成履約義務且已收取該等客戶的對價時，方將收取的對價確認為收入導致。

（稿件來源：每經網）