香港樓市全面“撤辣”（取消買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅等）可謂一石激起千層浪，引發香港樓市劇震，政策公布后首個周末熱度飆升。

據媒體報道稱，恒基兆業地產最新的住宅項目在第一輪銷售啟動后數小時內就售罄。據中原市場數據，在“撤辣”首兩天（2月28日-29日），香港新屋成交數量達到80套。這一數據占據了2月份整體一手成交的近三成。在線下門店客流量方面，中原十大屋苑本周末預約看樓量錄510組預約，創下了11個月以來新高，按周增34.2%。

此前香港財政司司長陳茂波在財政預算案講話中表示，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此外，香港金融管理局還放寬了部分抵押貸款規則。而在上述政策出臺之際，香港房價已跌至七年來最低點。如今“撤辣”全面實行，內地買家亦能受益，香港房價能穩住嗎？

業內人士：近期香港房價跌幅有望逐步收窄據香港差餉物業估價署最新數據顯示，2024年1月全港私人住宅樓價指數報306.4點，按月跌1.57點，已連跌9個月，累跌13.5%，創逾20年最長樓市跌幅。關于香港房價持續下跌的原因，有業內人士認為，最為主要的就是市場普遍對“去辣”有所預期，從而導致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。除此之外，涉及“辣招”的交易量也創下新低，也或是香港全面“撤辣”的導火索之一。

根據香港稅務局數據，去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗，創2014年三項住宅辣稅征收有紀錄以來新低，并且2022年、2023年連續兩年的“辣稅”收益金額不足60億港元。中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢表示，現階段香港取消印花稅等措施，或在一定程度上表明降低購置成本、活躍樓市的政策意圖。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，全面“撤辣”及抵押貸款規則放寬對本地二手樓價的影響，將于3月下旬公布的CCL才開始反映。她預期，二手成交逐漸回升，樓市可以順利進入季節性旺市，樓價跌幅有望逐步收窄。

內地買家購房成本降低，咨詢量翻倍政策公布后，中原網頁全日瀏覽量即日飆升5成，使用人數急增超3成。第二天（2月29日）中原網站上的查詢及估價量也錄得超4成升幅。究其原因，是包括內地買家在那的非本地買家，也將受益于此次“撤辣”，因為之后已無需支付任何額外“辣稅”。而在此之前，內地買家只有在獲得“高才”或“專才”身份之后，才能免交買家印花稅和新住宅印花稅共15%。相比之下，香港本地買家只需要交最高4.25%的從價印花稅即可。

據物業預測，預計在“撤辣”后的未來4個月內，香港新房成交或較之前4個月增1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬宗，合計一二手房成交或增七成，達到2萬宗水平。

全面“撤辣”長期效果如何？全面“撤辣”或將對香港樓市造成深遠影響。如果政策能夠有效提振樓市，可能會對整體經濟產生積極影響。但是如果樓市仍然低迷，政府可能需要進一步調整政策。

匯生國際資本總裁黃立沖表示，上述政策可能會在短期內激發市場的部分購買力，尤其是在1000萬港元以下的住宅物業市場。對于高端豪宅市場而言，這一措施可能影響有限，預計今年整體樓市仍將面臨調整，跌幅可能控制在5%以內。也有分析認為，由于香港經濟與美元深度掛鉤并且外匯自由流動，樓市是否能企穩，和后續是否降息有直接關系。

（來源：華爾街見聞）