春節假期結束，伴隨返鄉大軍的回流，以及新年求職務工熱，租房市場也隨之升溫。為洞察租房人群最新需求，58同城、安居客在一線及核心二線城市針對租房意向人群發起調研，發布《2024年節后租房調查報告》，從多個維度呈現租房人群的意向情況。

據調研統計，過半數意向租房者傾向在2月份租房，希望穩定租住一年以上的人群占比更高；整租的訴求高漲，超八成租房者更傾向于整租，兩居室成熱門關注戶型；10%-20%的租金收入比成為多數人的理想區間，63.9%的人希望將月租金控制在1001-3000元之間；在房源選擇上，周邊生活配套更好的房源更受人群歡迎；品牌公寓由于居住環境和服務品質等優勢更受人群青睞；大多數人表示對“保租房”有所了解，其中有 59.2% 的租房者表示需要進一步熟知“保租房”的政策和信息。

春節后換租熱度高，過半人群更希望穩定長租

本次調研面向今年4月份之前有租房需求的人群，根據58安居客研究院統計，接受調研的人群中，有54.1%的受訪意向租客希望在春節后（2月份）馬上租房，有34.2%的人希望在3月份租房。

調查結果顯示，多數意向租房人群希望擁有穩定持續的租房房源，希望租住一年以上的意向租客占比達51%，36.9%的租房者意向租房的時長在半年至一年之間。有孩家庭選擇長租一年以上的占比相對更高，為56.3%。從家庭情況來看，家庭成員越多，希望長期穩定租住的愿望越強烈，有孩家庭選擇長租一年以上的占比為56.3%。

對于租房的主要原因，大多數人因為工作原因而租房，占比60.8%，有21.6%的人是出于生活便利等原因而租房，15.4%的人是為了子女上學而租房。其中，有孩家庭因為子女上學而選擇租房的占比為27.3%。

超八成租客希望實現“整租自由”，兩居室成“香餑餑”

調研顯示，更大的私人空間成為租客們的傾向。調研中，有84.4%的人希望整租，選擇合租（含同住一間）的人僅15.6%。在快節奏的城市生活中，擁有獨享空間成為租客提升居住幸福感的重要因素，渴望實現“整租自由”的人群越來越多。同時，單身獨居的租房者對合租的接受度相對更高，有37.3%的單身租房者傾向于選擇合租（含同住一間），超9成有孩家庭選擇整租。

根據調研，兩居室成最受租客青睞的戶型。超6成租房者青睞兩居室，其次為一居室，占比21.7%。單身獨居的租房者選擇一居室的占比50.6%，而兩口之家、有孩家庭則更希望選擇兩居室及以上戶型。

在租金接受程度上，有63.9%的人希望將月租金控制在1001-3000元之間。其中，工作在一線城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多，為29.4%，新一線城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多，為36.5%。

《報告》顯示，約6成租房者認為月租金占個人/家庭月收入的比重在10%-20%較為合適，能夠使經濟壓力和居住條件達到相對平衡。

目前租房市場中普遍的押付方式是押一付三，多數租房者也傾向于選擇季付的方式支付租金。《報告》顯示，季付租金的方式被更多租房人群接受，有超4成的意向租房人群選擇此項。

對于房租的上浮空間，在工作及收入穩定的情況下，超七成租房者可以接受一定程度的租金上浮。同時，5%以內的租金漲幅更容易被人群接受，也有超二成租房人群表示不能接受租金上漲。

周邊生活配套成熱門關注點，超半數人群傾向租住普通住宅房源

租房人群更傾向什么樣的房源？58安居客研究院分析顯示，周邊生活配套更好的房源更受人群歡迎，有38.4%的受訪者選擇此項，超二成租房人群更關注小區整體環境，有19%的人群則更看重裝修/家具家電等室內條件。

在租住房源類型選擇方面，《報告》顯示，51.6%的租房者仍優先考慮普通住宅小區的房源，這類房源在租房市場中數量較多，可選擇的余地較大，適合大多數租客。同時也有21.6%的租房者優先考慮品牌公寓/長租公寓的房源，這類房源普遍品質較高，家電配置齊全，裝修也更具設計感，受到不少都市白領或年輕租客的歡迎。也有9.3%的租房者會優先考慮保障性租賃住房（保租房）。

對于選擇品牌公寓/長租公寓的主要原因，多數租房者認為品牌公寓的居住環境相對較好，其次房源的真實性較高，租房服務較為專業，公共空間的配置較好，居住期間的服務優秀，這些都是吸引租房者的重要優勢。

近年來，全國多地保租房建設穩步推進，致力于解決新市民、青年人等群體住房困難問題。58安居客研究院調研發現，有 17.7% 的租房者表示非常了解，另有 59.2% 的租房者表示一般了解，不是特別清楚相關政策要求。在知道保租房的租房者中，有 35.2%的人是通過網絡搜索知曉相關信息，24.6% 的人是通過媒體報道，23.3% 是通過政府宣傳了解。

保租房有著安全、穩定等諸多優勢。《報告》顯示，對于選擇保租房的主要原因，超七成租房者投給了“穩定的租賃關系”選項。此外，舒適的居住環境、便捷的租房流程，以及政府補貼優惠也是吸引部分租房者優先選擇保租房的重要原因。

（來源：中國經濟網）