2024開年第一個月剛過，重點城市樓市松綁政策頻出。

廣州、蘇州、上海等重點城市接連松綁限購政策，未來北京深圳等一線城市或將局部松綁，如區域放松限購，戶型放松限購；二線城市有望全面放開限購，預計今年部分城市樓市“小陽春”行情有一定預期。

上海廣州蘇州等放松樓市限購 蘇州松綁力度最大

開年第一個月，上海、廣州、蘇州等一線及熱點城市沖在樓市放松限購前列。

1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。

此前，上海奉賢區和青浦區針對備受關注的單身限購政策進行調整，符合條件的非滬籍人才，可在兩區特定區域內購買1套住房。

從“指定兩區”到“外環以外區域”，上海對戶籍及單身買房松綁更進一步。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，2023年下半年以來，上海及時調整優化房地產相關政策措施，此次針對非本市戶籍單身人士購房政策進行調整，是立足上海實際，因城施策、精準施策。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本作了積極調整，為市場創造了良好的政策環境。

相較于上海，蘇州更是“全面放開限購”。同日，多家媒體從蘇州住建局了解到，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。

據了解，2023年9月，蘇州已提出“對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核”，同時落實了降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率，個人首套房“認房不認貸”等政策；2023年12月，蘇州還實施了力度不弱的購房契稅補貼政策。

此外，廣州日前也宣布放開120平方米以上住房限購，重慶將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米統一調整為180平方米。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析稱，相比較廣州的戶型限購放開，蘇州的政策力度更大。此次蘇州政策也呼應了日前住建部發文的充分賦予城市房地產調控自主權，因地制宜調整房地產政策。蘇州作為熱點二線城市之一，年度GDP排全國前十，蘇州全面取消限購釋放較大利好信號，預計未來更多的熱點二線城市跟進。

一線城市或將局部松綁 二線城市有望全面放開限購

據悉，1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會指出，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

此次廣州、上海、蘇州接連松綁限購政策，是對住建部發文的積極回應。中指研究院市場研究總監陳文靜對中國網財經分析稱，本次政策優化都是針對限購政策進行放松，均有利于增加購房需求基數。但不同城市側重點不同，廣州主要是針對大面積段住房放松限購，同時支持“賣一買一”“租一買一”。上海則是針對特定人群放松限購，蘇州是在此前取消大面積段限購的基礎上，全面取消了限購。

嚴躍進分析稱，此次松綁限購政策的城市，表現出，經濟實力強的城市當前樓市政策進一步放松，充分體現當前房地產市場進一步寬松導向。此次放松樓市限購還有一個特點，即把過去過熱時期的過嚴政策都做出調整。此次調整疊加前面已有的寬松政策，凸顯出目前政策非常寬松。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙告訴中國網財經，近期上海蘇州廣州政策的共性均是從限購松綁上著手，上海放寬了外環外單身人士購房，廣州取消120㎡以上限購，蘇州是全面取消限購，從力度上看，蘇州松綁力度最大，其次是廣州，再次是上海。

開年以來，廣州、蘇州、上海等重點城市接連松綁限購政策，未來對其他一線及熱點二線城市樓市政策有何影響？

王小嬙指出，后續或有更多城市跟進松綁限購政策。一線城市局部松綁，如區域放松限購，戶型放松限購；二線城市有望全面放開限購。

陳文靜認為，廣州、上海、蘇州先后優化放松限購政策，整體優化力度較大，政策放松的信號意義亦較為明顯，短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策，因需、因區優化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。

樓市小陽春可期 但成交規?；螂y以達到往期水平

2024開年第一月，廣州、上海、蘇州等一線及熱點城市接連松綁限購政策，是否意味著今年樓市“小陽春”可期呢？

陳文靜分析稱，當前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現在交易數據中，預計春節假期后市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期預計將有所修復，部分城市“小陽春”行情仍有一定預期。

王小嬙則認為，按照當下的市場去化情況，2024年樓市政策進一步松綁，限購松綁城市持續擴容，房貸利率有望進一步下降。從目前政策松綁來看，由于臨近春節，購房者正在為春節做準備，目前僅處于咨詢量上升并未傳導至成交端，預計節后積累需求釋放，成交規模有所上升，但受制于市場預期較低，成交規模難以達到往期“小陽春”水平。

在嚴躍進看來，樓市小陽春可以期待的，換言之，樓市小陽春態勢肯定是活躍的，當前一些政策效應積極釋放，對今年樓市小陽春發揮了非常好的作用。

（來源：中國網財經）