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  • 神秘買家3億多買北京知名景點(diǎn),卻至今不付錢!公司交社保員工數(shù)為0,注冊(cè)地在小區(qū)里……

    2024-01-11 17:09:17

    坐擁北京西二環(huán)黃金地段、北京知名旅游景點(diǎn)、海底生物總飼育魚類3萬尾—5萬尾、生物收藏量在全國居首……這些都是北京海洋館這座大型內(nèi)陸水族館的閃亮標(biāo)簽。2022年上半年,北京海洋館被遠(yuǎn)在廣東的上市公司茂化實(shí)華看中,其85%股權(quán)被并入上市公司。資產(chǎn)還沒被“捂熱乎”,一年后的2023年4月,茂化實(shí)華就宣布出售北京海洋館。

    明面上看,茂化實(shí)華這波似乎是“短炒”操作,一年時(shí)間一買一賣,可以把1.64億元的投資收益攬入口袋。然而,神秘買家北京宏達(dá)萬基企業(yè)管理有限公司(以下簡稱宏達(dá)萬基)遲遲不支付轉(zhuǎn)讓款,這筆交易已經(jīng)變成了冗長的“肥皂劇”,至今尚未成交。1月3日,茂化實(shí)華公告稱,由于宏達(dá)萬基未按照約定如期支付交易價(jià)款,公司認(rèn)為其已構(gòu)成違約。

    不僅是買家拖延支付,關(guān)于這筆交易的質(zhì)疑也此起彼伏,其中包括買家資質(zhì)、過渡期權(quán)益歸屬、出售盈利資產(chǎn)的合理性等。質(zhì)疑聲不僅出現(xiàn)在股吧社區(qū),連茂化實(shí)華二股東也反對(duì)出售,要求重新掛牌轉(zhuǎn)讓。

    這場(chǎng)交易的接盤方、茂化實(shí)華所稱“不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系”的宏達(dá)萬基,實(shí)際上與上市公司控股股東存在一定關(guān)聯(lián),而后者曾是北京房地產(chǎn)江湖知名的“泰躍系”。這樣看來,從廣東到北京,從化工到文旅,這樁跨越兩千公里、跨行業(yè)的交易,是否又有了新的注解?

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    一年時(shí)間買入又賣出

    交易爭議不斷

    2022年開始,為實(shí)現(xiàn)化工+文旅“雙主業(yè)發(fā)展”,茂化實(shí)華陸續(xù)收購北京海洋館股權(quán),合計(jì)對(duì)其控股85%。然而,2023年4月,茂化實(shí)華就準(zhǔn)備出售所持北京海洋館全部股權(quán),給出的理由是“與公司主營業(yè)務(wù)相關(guān)度較小”,“進(jìn)一步聚焦主業(yè)”。

    僅過一年左右,上市公司對(duì)標(biāo)的態(tài)度就出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。那么,交易標(biāo)的北京海洋館資產(chǎn)質(zhì)地究竟如何?

    據(jù)茂化實(shí)華歷史公告,北京海洋館位于北京動(dòng)物園內(nèi)長河北岸,占地12萬平方米,是大型的、現(xiàn)代化的、先進(jìn)的海洋生物科普館,擁有世界先進(jìn)的維生系統(tǒng),使用人工海水,總水量達(dá)18000噸。生物收藏量在全國居首,海底生物總飼育魚類達(dá)3萬尾—5萬尾。

    歷史業(yè)績顯示,2020年—2022年,北京海洋館的經(jīng)營主體北京信沃達(dá)海洋科技有限公司(以下簡稱信沃達(dá)海洋)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9506.16萬元、2.22億元、1.39億元,凈利潤﹣1538.78萬元、7925.64萬元、1099.65萬元。由此可見,北京海洋館在受到疫情沖擊短暫虧損后,盈利恢復(fù)速度較快。根據(jù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù),北京海洋館2023—2027年的五年時(shí)間內(nèi),息稅前利潤為每年9000萬元左右。

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    值得一提的是,此次出售北京海洋館股權(quán)還出現(xiàn)了一個(gè)小插曲。茂化實(shí)華最初宣布出售的對(duì)象有兩個(gè),即宏達(dá)萬基、南寧市泰安農(nóng)林資源開發(fā)有限公司(以下簡稱泰安農(nóng)林),分別出售45%和40%股權(quán),分別作價(jià)3.42億元、3.04億元。茂化實(shí)華在公告中表示,泰安農(nóng)林為公司實(shí)際控制人劉軍的關(guān)聯(lián)法人,本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易,而宏達(dá)萬基與公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

    然而,由于茂化實(shí)華第二大股東中國石化集團(tuán)茂名石油化工有限公司(以下簡稱茂名石化)的異議,最終方案取消對(duì)泰安農(nóng)林出售,上市公司保留對(duì)北京海洋館持有40%股權(quán),繼續(xù)對(duì)宏達(dá)萬基出售45%股權(quán)。假定以2023年5月31日信沃達(dá)海洋可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為基準(zhǔn),上市公司合并報(bào)表層面將實(shí)現(xiàn)1.64億元的投資收益。

    不過,這場(chǎng)交易有許多疑問待解。

    首先,北京海洋館的出售被列入茂化實(shí)華2022年年報(bào)的非標(biāo)意見中。審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段保留意見的強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)描述為“茂化實(shí)華公司本期收購北京海洋館85%的股權(quán)形成商譽(yù)2.26億元,擬于2023年以6.46億元的價(jià)格處置北京海洋館85%股權(quán)”。

    其次,宏達(dá)萬基已經(jīng)出現(xiàn)逾期支付的情況,卻享受過渡期收益。茂化實(shí)華與宏達(dá)萬基簽署的《資產(chǎn)出售協(xié)議》于2023年6月26日生效,宏達(dá)萬基需于2023年8月26日前支付第一期的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.52億元,于2023年10月26日前支付第二期的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.80億元。2023年10月25日確認(rèn)將付款期限延期至2023年12月31日。

    2023年11月,茂化實(shí)華在召開董事會(huì)議審議《關(guān)于簽署<資產(chǎn)出售協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議>的議案》時(shí),第二大股東茂名石化提名的三名董事許軍、楊越、盧國楨投出反對(duì)票,反對(duì)意見直指購買方宏達(dá)萬基逾期付款仍享有過渡期收益的情況不合理,存在逾期支付價(jià)款且未采取彌補(bǔ)措施的行為,構(gòu)成根本違約。同月,茂名石化提請(qǐng)?jiān)黾用瘜?shí)華股東大會(huì)臨時(shí)提案,要求終止已經(jīng)簽署的《資產(chǎn)出售協(xié)議》,重新選擇在產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌方式出售。

    2023年12月,茂化實(shí)華收到中證中小投資者服務(wù)中心的《股東質(zhì)詢函》,要求公司說明由宏達(dá)萬基享有或承擔(dān)過渡期損益的合理性以及是否有利于維護(hù)茂化實(shí)華的利益。

    今年1月3日,茂化實(shí)華公告,截至公告披露之日,宏達(dá)萬基實(shí)際支付1000萬元履約保證金,尚未支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。公司認(rèn)為其已構(gòu)成違約,后續(xù)將根據(jù)上述協(xié)議約定維護(hù)公司合法權(quán)益。

    關(guān)鍵人趙智剛:是接盤方法定代表人

    也是上市公司大股東聯(lián)系人?

    如上所述,通過大股東和二股東博弈之后的交易方案,剔除了關(guān)聯(lián)方泰安農(nóng)林,保持對(duì)“不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系”的宏達(dá)萬基出售北京海洋館股權(quán)。那么,宏達(dá)萬基與上市公司是否毫無關(guān)聯(lián)呢?

    茂化實(shí)華公告顯示,宏達(dá)萬基截至2022年底的總資產(chǎn)不到200萬元,2022年?duì)I業(yè)收入為0,凈利潤為﹣0.02萬元(數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì))。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,宏達(dá)萬基成立于2019年12月,最新年報(bào)顯示企業(yè)繳納社保的員工人數(shù)為0。

    以上數(shù)據(jù)很難不讓人心生疑問:宏達(dá)萬基能否拿出3.42億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款?其收購北京海洋館的資金來源和目的又是什么?

    宏達(dá)萬基的注冊(cè)地——北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)金河北街18號(hào)院4號(hào)樓4層410,該注冊(cè)地址實(shí)際位于一個(gè)名為“蜜碼空間”的小區(qū)內(nèi)。

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    在410房門上張貼著一張“2022年虎年”的福字,門口最近日期的快遞包裝日期則顯示這一戶并非久無人居。北京市相關(guān)管理規(guī)定顯示,房屋用途為住宅不可以作為公司注冊(cè)地址。“蜜碼空間”小區(qū)物業(yè)相關(guān)工作人員介紹,“蜜碼空間”所在地塊屬于商業(yè)辦公性質(zhì),沒有住宅,如果要注冊(cè)公司,“拿著房本然后直接去工商局起照就行”。不過,對(duì)于4號(hào)樓410對(duì)應(yīng)的業(yè)主信息,物業(yè)方面表示不便透露。

    茂化實(shí)華公告顯示,宏達(dá)萬基的法定代表人為趙智剛。但上述410單位地址快遞盒顯示的收件人并非企業(yè)名稱,也不是“趙智剛”。

    天眼查平臺(tái)顯示,茂化實(shí)華控股股東北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱北京泰躍)的企業(yè)聯(lián)系電話為“139XXXX2166”,記者用該號(hào)碼在支付寶搜索對(duì)應(yīng)賬號(hào)時(shí)顯示“智剛”“隨風(fēng)小剛(**剛)”。另外,國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,“139XXXX2166”這一電話也出現(xiàn)在北京宏天暢遠(yuǎn)商貿(mào)有限公司、北京宏大暢觀建筑工程有限公司的最新年報(bào)中。巧合的是,這兩家企業(yè)的法定代表人都名為“趙智剛”。

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    天眼查平臺(tái)的企業(yè)聯(lián)系電話主要來源是國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中的年報(bào),或者企業(yè)自主提交天眼查平臺(tái)進(jìn)行信息修訂。北京泰躍在天眼查平臺(tái)顯示的“139XXXX2166”聯(lián)系電話,與其在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中的年報(bào)聯(lián)系電話(為座機(jī)電話)并不一致。而該電話是否是北京泰躍自主修改,未能直接證實(shí)。

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    關(guān)鍵人王敏:是接盤方穿透后股東

    也是上市公司實(shí)控人旗下公司高管?

    不僅是“趙智剛”,還有一位名為“王敏”的人士串起了接盤方與上市公司大股東的關(guān)系。

    國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,宏達(dá)萬基的唯一股東為中盛行(北京)科技有限公司(以下簡稱中盛行),后者的股東為三個(gè)自然人,分別是王敏、農(nóng)忠偉、趙智剛,分別持股50%、30%、20%。也就是說,上述三人為北京海洋館新買家宏達(dá)萬基穿透后的股東。

    查詢發(fā)現(xiàn),“王敏”這一名字,也出現(xiàn)在茂化實(shí)華實(shí)控人劉軍的一份訴訟文書中。中國裁判文書網(wǎng)2022年6月發(fā)布的一份涉及劉軍的合同糾紛二審民事判決書顯示,劉軍(上訴人)的糾紛對(duì)方,即被上訴人在二審期間陳述:“王敏是劉軍控制的天津港保稅區(qū)裕豐偉業(yè)商貿(mào)有限公司北京分公司的高管……”

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    值得注意的是,天津港保稅區(qū)裕豐偉業(yè)商貿(mào)有限公司正是茂化實(shí)華控股股東旗下的“泰躍系”成員。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,天津港保稅區(qū)裕豐偉業(yè)商貿(mào)有限公司的最新聯(lián)系電話,與北京東方永興科技發(fā)展有限責(zé)任公司、北京神州永豐科技發(fā)展有限責(zé)任公司的歷史年報(bào)電話重合,后兩者為北京泰躍兩大股東,均為劉軍所控制。

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    經(jīng)核實(shí),天津港保稅區(qū)裕豐偉業(yè)商貿(mào)有限公司北京分公司的高管王敏承認(rèn)其為中盛行股東王敏。換句話說,宏達(dá)萬基穿透后的股東王敏,即為“泰躍系”成員企業(yè)高管。

    實(shí)探北京海洋館:

    土地到期后仍正常開業(yè)

    茂化實(shí)華在2023年三季度業(yè)績預(yù)告中表示:“今年旅游業(yè)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇,北京海洋館前三季度經(jīng)營業(yè)績創(chuàng)歷史新高,但由于北京海洋館涉及土地年限的不確定性,收購時(shí)評(píng)估增值部分需在資產(chǎn)相應(yīng)年限中攤銷,本期攤銷影響減少凈利潤6555萬元。”

    也就是說,盡管業(yè)績有所復(fù)蘇,但北京海洋館仍有隱憂。早在2022年茂化實(shí)華收購時(shí),上市公司就表示,建設(shè)北京海洋館的土地為劃撥用地,終止日期為2023年12月10日。對(duì)于劃撥土地續(xù)期,根據(jù)《劃撥用地目錄》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,由于信沃達(dá)海洋經(jīng)營的北京海洋館系以營利為目的,不符合劃撥土地用途的原則規(guī)定,存在無法續(xù)期的風(fēng)險(xiǎn)。

    值得一提的是,彼時(shí)北京泰躍作為上市公司控股股東,還承諾“如公司因上述用地未能繼續(xù)承租或使用該等物業(yè)或承受任何損失,北京泰躍將足額補(bǔ)償公司因此發(fā)生的支出費(fèi)用或承受的損失,且毋需公司支付任何對(duì)價(jià)”。

    然而在2023年宣布出售時(shí),茂化實(shí)華繼續(xù)表示,北京海洋館土地使用權(quán)到期后能否續(xù)期存在重大不確定性,因此上市公司將面臨信沃達(dá)海洋無法持續(xù)經(jīng)營以及商譽(yù)減值等重大風(fēng)險(xiǎn)。

    這也成為茂化實(shí)華公告中出售北京海洋館的理由之一。這時(shí),公司并未提及控股股東北京泰躍的承諾。在投資者關(guān)系互動(dòng)平臺(tái),就有投資者問及北京海洋館風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)有控股股東兜底,但仍選擇出售的合理性。

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    截至目前,北京海洋館的上述土地使用期限已到,但土地問題尚未影響北京海洋館日常營業(yè)。

    2023年12月26日,北京海洋館正常開放營業(yè),但入口處游客數(shù)量較少。館內(nèi)熱門動(dòng)物表演項(xiàng)目——海洋歡樂秀因要進(jìn)行封閉式升級(jí)改造,自2023年12月15日起暫停對(duì)外開放,恢復(fù)日期未知。

    有海洋館內(nèi)員工將人流量較低的原因歸結(jié)為工作日、天氣冷,并表示等到周末人會(huì)多一點(diǎn)。

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    值得一提的是,據(jù)北京海洋館官網(wǎng),游客可申購海洋館會(huì)員年卡,成人卡600元/張,使用期限為訂單生成日開始一年內(nèi)有效。不過,1月8日,海洋館工作人員表示,年卡已在“去年12月中旬”停售。而對(duì)于土地到期一事,該工作人員表示不太清楚。年卡停售是由于動(dòng)物表演所在區(qū)域正在升級(jí)改造,但改造何時(shí)完成、改造之后年卡是否恢復(fù)發(fā)行都還不確定。

    (稿件來源:每經(jīng)網(wǎng))

    責(zé)任編輯:陳科辰

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