據中指研究院監測數據，截至11月21日，在22個采取“兩集中”(集中發布出讓公告、集中組織出讓活動)土地出讓方式的城市中，已有18城恢復“價高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。部分城市在取消地價上限后的首拍中，出現高溢價率地塊，引發市場關注，同時也帶來擔憂：曾經在中國房地產市場攪風攪雨的“地王潮”，會不會卷土重來？

“地王”，即一個區域內打破歷史紀錄的高價地，有“總價地王”和“單價地王”之分。

2014年-2016年，各地“地王”肆起，并且頻繁被刷新紀錄。有的項目溢價率達100%甚至200%，有的項目出現“面粉貴過面包”——樓面地價高于周邊區域房價，給未來房價上漲帶來強預期，“地王”一現，周邊二手房價“一夜跟漲”。

彼時的“地王潮”，令很多剛需購房者至今仍心有余悸。但當前，房地產市場供求關系發生重大變化，“地王潮”賴以存在的土壤已經悄然消散。

“當年多城出臺‘限地價’規定是基于土拍市場過熱的時代背景。然而當前來看，除了部分熱點城市、熱點地塊競拍熱度較高外，底價成交現象增多。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，“因此取消地價上限，讓土地重新回歸市場定價，也是順應市場形勢、順應供需關系改變的重要舉措。”

分析人士普遍認為，取消地價上限，意味著相關的限房價、競配建、競自持等土拍市場規定也將會逐步退出。

58安居客研究院研究總監陸騎麟對中國網財經表示，這對地方政府和樓市而言都是利大于弊。一方面，取消地價限制之后，部分優質地塊必然會出現高溢價，增加地方政府的土地出讓收入，使地方政府能更好地推進保障性住房等“三大工程”。另一方面，取消地價上限之后房價上限也會隨之放開，那么房企為了銷售和利潤必然需要加大產品投入和品質把控，有利于住宅品質的提升。

對于“地王潮”是否會重現，分析人士認為，少數優質地塊可能會因為稀缺性成為“地王”，但“地王”的刷新頻率和漲價幅度，都不可能昨日重現了。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國網財經表示，不太可能再大面積出現“地王”。“主要是沒有了過去的大環境，因為房企資金鏈和融資環境不支持‘地王’。”

陸騎麟也指出，當前的“地王”并不等于未來會成為“樓王”。“以往‘地王’出現，周邊房價可能連夜上漲，因為周邊的業主知道區域房價將會提升到新的高度。如今，‘地王’不一定會對周邊房價起到決定性的作用，主要是購房者對未來房價的預期已經發生了變化。”

（來源：中國網財經）