盡管10月份LPR(貸款市場報價利率)維持不變，但在近期多城寬信貸政策逐步落地背景下，購房信貸環境進一步寬松，帶動10月份以來整體房貸利率走低。貝殼研究院數據顯示，10月份百城首、二套平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%。與此同時，本月銀行平均放款周期為20天，與上月持平，維持較快的放款速度。

具體來看，一線城市中，10月份首、二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，較上個月分別降低10BP、7BP；其中深圳分別降低40BP、30BP至4.1%、4.50%，與廣州持平；京滬暫未有變化，為全國最高水平。二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套利率為4.45%，較上月降低10BP。三四線城市首、二套房貸利率分別降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

據了解，一線城市房貸利率仍保持較高水平，尤其是北京、上海均處在全國最高水平。數據顯示，在利率方面，百城中僅有一線城市首套利率高于4%，14個城市二套利率高于4.4%。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，10月份房貸利率創新低的原因是，一方面，監管部門落地相關政策后，各地方積極跟進調整房貸利率。相比于首套房，二套房貸利率下降幅度更大。另一方面，各地繼續根據當地實際情況下調房貸利率，降低購房成本。

此外，今年以來下調購房首付比例的城市不斷涌現。據貝殼研究院監測，首付比方面，百城中九成以上城市已執行商貸首套最低20%、二套最低30%的首付比。

9月份以來，各地政策出臺頻次加快，全面落實首套住房“認房不用認貸”，供給端政策支持力度也在加強，核心城市政策效果有所顯現。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，政策落地節奏加快，核心城市政策效應逐步傳遞至市場端，帶動市場呈現修復態勢。

陳文靜表示，預計房貸利率仍將呈現小幅下行趨勢。

（來源：證券日報）