深交所積極推進上市房企的再融資和重組審核工作。自支持房企融資“第三支箭”落地以來，截至8月30日，深市房企已披露再融資預案9單、重組預案3單，深交所已陸續受理了6單上市房企再融資項目和1單重組項目，并有多單項目順利獲批。

深交所相關負責人表示，將繼續保持房企資本市場融資渠道穩定，并已制定具體工作舉措。

業內人士認為，“第三支箭”相關措施持續落地，將有效提振市場信心，助力A股房企推動化解行業風險，實現盤活存量、轉型發展。

傳遞積極信號

深交所相關負責人表示，將認真落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩健康發展相關部署，繼續保持房企資本市場融資渠道穩定，并已制定具體工作舉措，在會議現場還與民營房企代表簽署《戰略合作備忘錄》。

《戰略合作備忘錄》主要包括信息互通、提升企業發展質量、提供多元化融資渠道、開展專業化培訓等內容。

市場人士認為，這一舉措傳遞了資本市場支持房地產企業穩健發展的積極信號，其他房地產企業也同樣能夠受益。

積極推進審核工作

近期，房地產行業支持政策不斷加碼，政策積極信號頻發。8月1日，央行和外匯局召開2023年下半年工作會議指出，支持房地產市場平穩健康發展，落實好“金融16條”，保持房地產融資平穩有序。住建部等三部門加速推進“認房不用認貸”政策納入地方自選“工具箱”，房地產調整優化政策密集發布。8月27日，證監會明確，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

為落實相關政策，深交所積極推進上市房企的再融資和重組審核工作。如深市重組項目招商蛇口于6月12日注冊生效，這是資本市場支持房地產企業股權融資政策出臺后，首單順利落地的房企重組項目。據悉，招商蛇口目前已完成標的資產過戶，新增股份已發行上市，后續配套募集資金擇機發行。

分析人士指出，上市房企的并購重組交易有助于做優做強主業的同時，提高公司持有優質資產規模和比重，同步募集的配套資金主要用于存量住宅項目后續建設及交付并償還債務，有利于“保交樓、保民生、保穩定”工作順利推進以及優化資產負債結構。

助力化解行業風險

再融資是資本市場助力房企融資的另一個重要抓手。目前深市已有2單再融資項目取得注冊批文，主要投向“保交樓、保民生”的房地產項目和棚戶區改造項目以及補充流動資金。

業內人士認為，前述項目落地的示范效應明顯，有利于提振市場信心，助力化解房地產行業風險。

此外，深市還有3單在審的房企再融資項目，均已發出問詢函，包括中南建設、榮盛發展和三湘印象，相關項目審核進度正在穩步推進。

深交所相關負責人表示，下一步，將持續做好上市房企股權融資的服務工作，積極發揮資本市場功能，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。

（來源：中國證券報）