隨著LPR(貸款市場報價利率)下調，近期北京、上海、廣東、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已相應調整，其中個別城市首套房貸款利率已降至3.6%。

東方金誠宏觀首席分析師表示，在物價水平持續溫和的前景下，若需要進一步加大逆周期調控力度，未來政策性降息仍有空間。總體上看，未來半年房貸利率持續下調將成趨勢。

多地房貸利率下調

近日，北京、廣東、上海、蘇州等城市多家銀行支行相關工作人員均表示，隨著5年期以上LPR下調，銀行已將房貸利率相應下調10個基點。

北京地區首套房貸款利率已由4.85%降為4.75%，二套房貸款利率由5.35%變為5.25%。比如，建行北京某支行的個貸經理表示，已接到最新通知，新發放按揭貸款利率按照新LPR定價，目前5年期以上LPR為4.2%，首套房貸款利率為4.2%加55個基點，為4.75%，二套房貸款利率為4.2%加105個基點，為5.25%。

上述個貸經理算了一筆賬，根據測算，在此次LPR下調10個基點的情況下，如以按揭貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，總利息支出將減少約2.1萬元。

上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎上加35個基點和105個基點。LPR調整之后，上海多家銀行首套房貸款利率最低至4.55%，二套房貸款利率最低至5.25%。

另外，據了解，同為一線城市的廣州的多家銀行首套房貸款利率從4.3%降至4.2%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至4.5%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。

除了一線城市之外，其他城市多數銀行首套房貸款利率已降至4%附近，部分銀行更是提前進入了“3”階段。比如，建行蘇州某支行個貸經理告訴記者，該行房貸利率也隨著LPR下調，目前首套房貸款利率為5年期以上LPR減20個基點，按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，目前執行4%的貸款利率。“首套房貸款利率是5年期以上LPR減60個基點，目前為3.6%。”建行廣東清遠某支行的個貸經理表示。

根據中指研究院監測數據，2023年以來全國已有超過40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已經降至3.7%，肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限。截止二季度末，70個大中城市中共有39城可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。本次5年期以上LPR下調10個基點，符合條件的城市首套房貸利率有望降至3.6%到3.9%的區間內，繼續突破歷史底部。

未來利率下調仍有空間

天風證券分析師劉清海對記者表示，本次LPR調整彰顯較強逆周期發力信號，考慮當前經濟偏弱、需求不足，貨幣政策或將持續寬松直至引導市場預期回穩，后續不排除進一步降準、降息的可能。

王青認為，未來一段時間宏觀政策將在穩增長方向持續發力，視下半年經濟走勢而定，未來政策性降息還有空間。另外，即使下半年政策利率保持穩定，5年期以上LPR報價也可能單獨下調，主要目標是進一步引導居民房貸利率下行，推動房地產行業盡快實現軟著陸。下半年推動5年期以上LPR報價單獨下調的直接動力或將包括央行有可能繼續實施降準，以及存款利率還有一定下調空間等。

在劉清海看來，本次降息可能只是政策組合拳的開始，地產差異化信貸政策發力空間良好，需求疲軟的低能級城市政策有望繼續發力，高能級城市信貸寬松力度或將加大。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，整體來看，短期降息對房地產市場的帶動效果偏弱，仍需要與其他政策配合發力，才能更好地發揮政策效果，如通過降低交易稅費、降低中介費等方式進一步降低購房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心一二線城市政策存在較大優化空間，可以通過一區一策、與生育政策和人才政策結合等方式進行調整。

（來源：證券日報）