12月5日，蘇州第五批集中供地順利收官，10宗地塊全部成交，其中3宗地塊溢價成交(含2宗地塊觸頂搖號)，合計攬金132億元。

隨著近期多地發布第四批或第五批集中供地計劃，年末集中供地迎來高潮。業內人士認為，增加土地供應頻次是對集中供地政策的優化調整，也是各地因城施策的表現，有利于穩定房地產市場。

市場冷熱各異

相較于蘇州第四批集中供地20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交的情況，第五批集中供地熱度明顯回升。“這與蘇州工業園區拿出優質地塊有很大關系，園區三宗地塊合計吸引了近20家房企參與競拍。”中指研究院土地事業部負責人張凱說。

結合北京、杭州、武漢、無錫等近期第四、第五批集中供地情況看，土拍市場冷熱各異的特征沒有改變。土拍熱度較高的城市仍以核心城市為主，其中北京第四批集中供地超80%地塊溢價成交、半數地塊地價觸頂。深圳第四批超60%地塊溢價成交，同樣半數地塊地價觸頂。杭州第四批半數地塊溢價成交，超30%地塊地價觸頂。

從拿地企業情況來看，地方民企參與土拍積極性提高。此次蘇州第五批集中供地，1宗地塊由地方民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業與地方民企聯合競得。無錫第四批集中供地時也出現類似情況，無錫地方國資競得的部分地塊引進朗詩、香港綠地等企業聯合開發。杭州日前完成的第四批次集中供地，僅1宗地塊由國資競得，其余地塊均由民企獲取，民企拿地金額占比達92%。

“預計后續將有更多地方國資企業在拿地時引入房企代建或聯合開發的市場化運作模式。”張凱說，這種變化有利于提振行業信心。

政策優化調整

從集中供地頻次來看，不同于去年各地共開展三批次集中供地的“整齊步調”，今年以來，不少城市推出了第四批、第五批甚至第六批集中供地計劃。在增加年底土地供應的同時，傳遞出土地市場政策優化調整的信號。

武漢近日發布通知，即將開展今年第五批集中供地，第六批集中供地公告也將于近期適時發布。此外，南京、廣州、天津、福州、東莞等城市也于近日陸續發布第四、第五批集中供地公告。這意味著年末土地供應將迎來一波高峰。

增加土地供應頻次是各地對集中供地模式的優化調整，是因城施策的表現。克而瑞研究中心高級研究總監謝楊春認為，未來集中供地批次可能還會增加，集中供地城市名單也可能會調整。東吳證券分析師房誠琦預計，未來會有更多城市調整供地批次和每批次供應地塊數量，并合理調整土地出讓底價和溢價率。

在張凱看來，增加供地批次對穩定房地產市場具有一定積極作用。“適度增加供地批次，有利于補充土地出讓收入；此外，通過合理安排各批次集中供地時間間隔，有利于減輕房企短期資金壓力。”

（來源：中國證券報）