萬聯證券指出，我國公募REITs發展正當時，潛在發展空間廣闊。我國經過十多年的探索，2021年正式推出基礎設施公募REITs，邁出了跨越性的一步，我國基礎設施公募REITs采用“封閉式公募基金-ABS專項計劃-項目公司-項目”的結構，當前已上市11只公募REITs總市值達到480億元。政策推進下，保障性租賃住房REITs有望加速落地，后續能源基礎設施、停車場項目市政基礎設施等均有望有序推出，REITs擴容將迎來較快發展。參考海外成熟REITs市場市值占GDP的比重估計，我國REITs潛在市場規模或將達到5萬億。