2月21日晚間，正榮地產公告稱，擬對5筆2022年內到期的海外票據展期一年，并向持有人進行同意征求。

公告顯示，這5筆債券中4筆為美元債務，合計剩余金額為7.98億美元，一筆人民幣債券金額為16億元。正榮表示，此舉是為了協商展期事宜。

具體而言，這5筆境外債分別為：2022年3月到期年息5.95%的優先票據、2022年4月到期年息5.98%的優先票據、2022年6月到期年息7.125%的優先票據、2022年8月到期年息8.70%及2022年9月到期年息6.5%的優先票據，尚未償還的本金總額分別約為5000萬美元、2.18億美元、16億人民幣、2.93億美元、2.36億美元。其中，3月到期的優先票據為一筆私募債。

對于此次交換要約，正榮地產解釋稱，旨在延長公司債務的到期日、強化資產負債表及改善現金流量管理。同意征求主要旨在剔除該等現有票據契約內的絕大部分限制性契諾及修訂該等契約內的若干違約事件、對控制權變更的定義及其他條文以及豁免因交換要約及同意征求備忘錄所述事件而可能導致的任何潛在違約。

具體條件為：以現有1000美元債券置換2023年3月6日到期的1000美元優先票據及根據同意時間支付10美元或5美元的同意費，并以現金形式支付利息，新美元票據將按年利率8.0%計息，每半年支付一次；以現有1000元人民幣債券置換2023年到期的1000元人民幣優先票據，根據同意時間支付100元或50元人民幣現金，并以現金支付利息，新人民幣票據將按年利率8.0%計息，每半年支付一次。

與此同時，正榮地產還就8筆在2023年或之后到期的債券進行同步同意征求，但并未改變金額、票息及到期時間，僅是為了修改一些條款。上述13筆債券未償還金額總額約為34.123億美元。

此前的2月18日，正榮地產曾發布公告，不能按照計劃于2022年3月5日贖回一筆2億美元的永續債。該公司正在征求證券持有人同意，就證券提出若干建議豁免及修訂，以改善公司整體財務狀況。

截至目前，正榮地產共有14筆美元債，當前存續金額35.99億美元。

據港交所信息，正榮地產大股東歐宗榮于上周出售6300萬股股份，套現5709.47萬元。股權披露資料顯示，歐宗榮分別于2月16日和17日在場內出售3670萬股和2630萬股股份，平均價每股為0.92港元和0.8871港元；其持股比例由54.71%下降至53.27%。

據悉，國際評級機構惠譽表示，已經降低內房股正榮地產的長期發行人違約評級，由原先的B級降至C級。同時將正榮地產的優先無擔保債務評級由B級降至C級，違約回收率評級則為RR4，反映違約回收前景普通。