繼銀行間市場對房企敞開融資口子之后，11月以來房企的公司債發(fā)行也現暖意。

近日，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，將發(fā)行不超過98億元的公司債券，具體發(fā)行規(guī)模提請股東大會授權董事會或董事會授權人士根據公司資金需求和發(fā)行時市場情況，在前述范圍內確定。本次發(fā)行的一般公司債券的期限為不超過10年，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。本次發(fā)行的公司債券募集資金擬用于償還有息負債、補充流動資金、項目建設及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

先于保利發(fā)展出手的，是中國海外發(fā)展。該公司近期公告稱，旗下全資子公司中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司將發(fā)行總額不超過50億元的境內人民幣債券，債券將采取分期發(fā)行的方式并于深交所上市，本期債券發(fā)行總規(guī)模為不超過29億元。債券共設兩個品種發(fā)行，品種一發(fā)行期限為3年期，品種二發(fā)行期限為5年期，均附有品種間回撥選擇權。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后擬全部用于償還公司債務。

記者登陸上交所網站和深交所網站查詢獲悉，房企發(fā)債方面，擬發(fā)行9億元的上海市北高新股份有限公司2021年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券、擬發(fā)行40億元的廈門經濟特區(qū)房地產開發(fā)集團有限公司2021年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券均于11月16日注冊生效。上海世茂股份有限公司公開發(fā)行2021年公司債券（面向專業(yè)投資者），擬發(fā)行金額為66.38億元，注冊生效時間為9月27日。前述擬發(fā)行50億元的中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司2021年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二次）的注冊生效日期為11月4日。榮安地產股份有限公司2020年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券，擬發(fā)行金額為10億元，注冊生效日期為9月18日。據記者統(tǒng)計，今年以來，房企通過上交所和深交所渠道獲得注冊生效的公司債共計37只，擬發(fā)行總金額達1596.84億元。

11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，之后，眾多房企密集發(fā)行中期票據和超短融資券。據不完全統(tǒng)計，11月10日以來，共有25家房企及城投企業(yè)宣布在銀行間市場融資，所涉金額達287.8億元。

有券商房地產首席分析師告訴記者，雖然房企通過銀行間市場融資占其整體融資的比重很小，但從邊際效應來說，資金面是趨于寬松的，且有望持續(xù)下去。

有房企高管表示，國家并沒有限制房企發(fā)債，但部分房企出現兌付問題后，不少投資者對房企債選擇風險規(guī)避，沒有持債意愿。同時，今年以來房企融資總體偏緊，而地產企業(yè)在項目上常有合作，所以在資金層面也會存在一定的“傳染性”。加之行業(yè)銷售下滑，企業(yè)投資更趨謹慎，導致多地土地市場出現流拍。另外，有些地方政府為保障當地項目的安全性，在實際執(zhí)行中進一步加強對當地項目預售款的監(jiān)管力度。目前，已有城市開始意識到這個問題，在對項目預售款的監(jiān)管政策上進行更加靈活的調整。