在調(diào)控政策不斷升級、部分城市市場調(diào)整的背景下，百強房企9月份銷售差強人意。克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強房企9月單月實現(xiàn)銷售操盤金額7596億元，環(huán)比下降1.8%，同比下降36.2%，較2019年同期下降17.7%。從累計銷售業(yè)績來看，前三季度百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額85526億元，較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，9月，百強房企中有超過九成企業(yè)銷售業(yè)績同比下降，其中六成企業(yè)同比降幅大于30%；近九成企業(yè)單月銷售業(yè)績不及上半年月均水平。值得注意的是，若以全口徑銷售金額測算，前50強房企中有21家房企9月單月銷售業(yè)績環(huán)比上升。

從房企年度銷售目標完成情況來看，今年前三季度房企整體的目標完成情況呈現(xiàn)一定的分化。在披露年度銷售目標的百強房企中，截至9月末，有近兩成企業(yè)的年度銷售目標完成率超過75%，其中7家企業(yè)銷售目標完成率高于80%。與此同時，截至9月末，有近半數(shù)房企年度銷售目標完成率不及70%，四季度去化壓力較大。

從城市維度來看，克而瑞研究中心重點監(jiān)測的28個城市商品住宅成交面積環(huán)比下降7%，同比下降25%，較2019年同期下降17%。其中，一線城市成交全線回落，同比、環(huán)比分別下降36%和23%。北京、廣州、深圳同比跌幅均在30%左右，上海同比下跌達45%。24個二、三線城市成交持續(xù)走低，環(huán)比下降4%，同比跌幅擴大至23%。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認為，在當前市況下，四季度房企需加快開發(fā)、保證貨量供應，深化銷售渠道、加強營銷力度，促進銷售去化、加速現(xiàn)金回流。中長期來看，降杠桿仍是房企發(fā)力重點，未來房企經(jīng)營邏輯將加速向“以銷定投”轉(zhuǎn)變。