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  • 被投資者瘋搶的公募REITs,最新消息來了

    2021-06-10 15:40:51 作者:黃小聰

    近日,首創(chuàng)水務(wù)、蛇口產(chǎn)園、鹽港REIT等5只公募REITs均確定了可辦理轉(zhuǎn)托管的時間,記者注意到,可開始辦理轉(zhuǎn)托管的時間并不太一樣,最早的是6月8日,但也有的是6月10日開始。另據(jù)記者最新了解,公募REITs或于6月下旬上市交易。

    轉(zhuǎn)托管時間確定

    一天被搶空的公募REITs,在經(jīng)過了回?fù)堋⒋_定配售比例之后,陸續(xù)宣布正式成立。由于9只公募REITs是封閉式產(chǎn)品,雖然可以通過場內(nèi)場外進行購買,但是流通的主要方式還是依靠場內(nèi)交易,因此,對于那些此前選擇場外認(rèn)購的投資者,如果準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到場內(nèi)買賣的話,就要留意相關(guān)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)托管公告了。

    近日,已有5只公募REITs陸續(xù)確定了轉(zhuǎn)托管的時間,從時間來看,可以辦理轉(zhuǎn)托管的時間還是不太一樣,比如首創(chuàng)水務(wù)自2021年6月8日起開通辦理場外轉(zhuǎn)托管至場內(nèi)的跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù),而鹽港REIT是從6月9日起可辦理轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù),蛇口產(chǎn)園是從6月10日起可辦理轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)。

    值得一提的是,為辦理基金上市業(yè)務(wù),首創(chuàng)水務(wù)2021年6月17日暫停辦理基金份額場外轉(zhuǎn)托管至場內(nèi)的跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管一日,2021年6月18日起重新開放。

    具體到操作上,如果是從場外轉(zhuǎn)到場內(nèi)的話,比如是在基金公司、銀行或其它第三方機構(gòu)購買的話,需要先跟券商確認(rèn)席位號(舉例如下圖),具體可咨詢相應(yīng)的券商客服。

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    或于6月下旬上市交易

    隨著這些基金成立,接下來投資者比較關(guān)心的就是什么時候可以上市交易了。其實從上述首創(chuàng)水務(wù)提及為辦理基金上市業(yè)務(wù),2021年6月17日暫停辦理基金份額場外轉(zhuǎn)托管至場內(nèi)的跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管一日,就大致可猜到基金什么時候上市交易。

    另據(jù)記者最新了解,可能多數(shù)基金會在六月下旬正式上市,有基金公司人士表示:“大概是在6月下旬,但具體還要看交易所的安排。”

    另有基金公司人士說道:“目前暫定是6月21日,目前主要是在做一些投教的工作以及準(zhǔn)備上市的事情。”

    還有其它基金公司人士也表示:“預(yù)計是6月底,但具體的時間還沒定下來。”

    此外,據(jù)記者了解,在上市之前,基金公司除了持續(xù)在投教方面輸出,其實還有不少準(zhǔn)備工作要忙。

    上述某基金公司人士就說道:“公募產(chǎn)品成立之后,要按照產(chǎn)品流程做其它業(yè)務(wù)辦理,比如專項計劃層面的產(chǎn)品成立以及資金劃轉(zhuǎn),以及準(zhǔn)備上市之類的材料等。”

    總的來說,首批REITs的上市腳步是越來越近了,當(dāng)然,除了上市交易,投資者可能也很關(guān)心上市之后會是折價還是溢價,從過往來看,封閉式基金在場內(nèi)上市之后,折價和溢價的情況都有出現(xiàn),雖然因為封閉期的原因,有的上市之后都會出現(xiàn)一定的折價,但是如果產(chǎn)品具有稀缺性等特征,再加上做市商的原因,也不排除溢價的可能。

    國金證券指出:“首批9只公募REITs中,產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉儲物流屬于產(chǎn)權(quán)類項目,其資產(chǎn)估值在項目運營中存在較大的增值空間,且在封閉期結(jié)束后還有一定的市場化價值,整體股性較強,預(yù)期流動性尚可,對現(xiàn)金分派率要求不高,僅為4%-5%。高速公路和污染治理屬于特許經(jīng)營權(quán)類項目,其項目現(xiàn)金流具有較大的確定性,但隨著收益權(quán)期限縮短,特許經(jīng)營權(quán)價值逐漸下降,因此對現(xiàn)金分派率要求較高,達到6%-12.4%,基金債性較強,由于股性一般,其上市后二級交易活躍度或不如產(chǎn)權(quán)類項目。”

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